429 000 €
T5
140 m²
CHANAS
38150
+53%
vs marché
3 064
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
CHANAS (38150) • Chanas
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 474 €
Prix net vendeur
410 526 €
Frais de notaire
+29 983 €
Émoluments
4 412 €
Droits & taxes
24 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 983 €
Capital à emprunter
458 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 486 €/mois | 16 624 €/mois | 460 824 € | 47 740 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 027 €/mois | 12 203 €/mois | 483 240 € | 70 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 524 340 € | 111 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 572 400 € | 159 316 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 079 €/mois | 6 300 €/mois | 623 700 € | 210 616 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
18 480 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHANAS ↗ +26.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHANAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHANAS
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429 000 € | 3 064 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 SALAISE SUR SANNE
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430 000 € | 2 606 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T5 SALAISE SUR SANNE
|
420 000 € | 3 022 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 SALAISE SUR SANNE
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420 000 € | 3 022 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 VERNIOZ
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415 000 € | 2 862 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNIOZ
|
415 000 € | 2 862 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 VERNIOZ
|
415 000 € | 2 862 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 VERNIOZ
|
415 000 € | 2 862 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNIOZ
|
415 000 € | 2 862 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUSSILLON
|
449 000 € | 3 162 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUSSILLON
|
449 000 € | 3 162 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUSSILLON
|
449 000 € | 3 162 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUSSILLON
|
449 000 € | 3 162 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUSSILLON
|
449 000 € | 3 162 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T6 VERNIOZ
|
455 000 € | 2 917 € | 156 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/09/2025 | 3 Rue De Cachepiou | 345 000 € | 124 m² | 2 782 € |
| 26/08/2025 | 124 Imp Des Bosquets | 264 000 € | 132 m² | 2 000 € |
| 11/07/2025 | 5295 Les Doreaux | 200 000 € | 125 m² | 1 600 € |
| 18/06/2025 | 52 Imp Des Merles | 300 500 € | 125 m² | 2 404 € |
| 20/09/2024 | 51 Imp Du Vigneron | 265 000 € | 112 m² | 2 366 € |
| 06/09/2024 | 28b Rue Des Guyots | 214 900 € | 119 m² | 1 806 € |
| 10/06/2024 | 371 Imp Du Rafour | 356 400 € | 148 m² | 2 408 € |
| 12/12/2023 | 30 Imp Des Jardins De Maud | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 03/10/2023 | 11 Rte De Marseille | 73 000 € | 120 m² | 608 € |
| 07/09/2023 | 11 Rte De Marseille | 71 000 € | 120 m² | 592 € |