140 000 €
T4
88 m²
CHAMPVALLON
89710
-1%
vs marché
1 591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
CHAMPVALLON (89710)
Terrain
806 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 667 €
Prix net vendeur
133 333 €
Frais de notaire
+10 971 €
Émoluments
1 755 €
Droits & taxes
7 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 971 €
Capital à emprunter
150 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 15 747 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 567 € | 3,40% |
| 25 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 204 000 € | 68 127 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,30%
11 616 €/an
Rendement net
5,22%
après charges
Cashflow
-218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, CHAMPVALLON ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMPVALLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHAMPVALLON
|
140 000 € | 1 591 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPVALLON
|
140 000 € | 1 591 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPVALLON
|
140 000 € | 1 591 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPVALLON
|
140 000 € | 1 591 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 SENAN
|
127 900 € | 1 375 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 SENAN
|
127 900 € | 1 375 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 SENAN
|
127 900 € | 1 375 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 SENAN
|
127 000 € | 1 411 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SENAN
|
127 000 € | 1 411 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 13 Rue Des Ponts | 155 000 € | 68 m² | 2 279 € |
| 16/12/2025 | 1 Rue Des Grandes Vignes | 105 000 € | 71 m² | 1 479 € |
| 23/10/2025 | 14 Rte De Chassy | 165 900 € | 93 m² | 1 784 € |
| 30/09/2025 | 12 Rue De La Gueulee | 165 000 € | 106 m² | 1 557 € |
| 11/09/2025 | 2 Pl Des Vignes Robin | 181 900 € | 101 m² | 1 801 € |
| 30/07/2025 | 38 Rue Charles De Gaulle | 108 900 € | 100 m² | 1 089 € |
| 28/07/2025 | 1 Rue Du Clos Bouvot | 104 999 € | 80 m² | 1 312 € |
| 28/07/2025 | 2 Rte De Villiers Volgre | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 21/07/2025 | 15 Rue Du Puits | 60 000 € | 101 m² | 594 € |
| 05/07/2025 | 8b Rte D Auxerre Aillant S Tholon | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 26/05/2025 | 37b Gr Gde Rue St Antoine | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 06/05/2025 | 9006 Rue St Vincent | 130 000 € | 94 m² | 1 383 € |
| 02/04/2025 | 6 Rue Des Chasse Coquins | 152 900 € | 82 m² | 1 865 € |
| 28/03/2025 | 21 La Motte | 131 492 € | 80 m² | 1 644 € |
| 07/03/2025 | 57 Rue De La Mothe | 199 062 € | 90 m² | 2 212 € |