54 900 €

T2 224 m²

CHAMPMILLON 16290

-82% vs marché

245 €/m²

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54 900 €

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Maison • 2 pièces • 224 m²

CHAMPMILLON (16290)

Terrain 650 m²

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 54 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -2 112 €

Prix net vendeur 52 788 €

Frais de notaire +5 423 €

Émoluments 959 €

Droits & taxes 3 114 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 60 323 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 60 323 €

Capital à emprunter 60 323 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	730 €/mois	2 212 €/mois	61 320 €	7 030 €	3,51%
10 ans	538 €/mois	1 630 €/mois	64 560 €	10 270 €	3,53%
15 ans	391 €/mois	1 185 €/mois	70 380 €	16 090 €	3,61%
20 ans	321 €/mois	973 €/mois	77 040 €	22 750 €	3,73%
25 ans Recommandé	280 €/mois	848 €/mois	84 000 €	29 710 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

48,96%

26 880 €/an

Rendement net

32,54%

après charges

Cashflow

+1 234 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 240 €/an

Charges copro. NR 1 344 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 1 882 €/an

GLI (3,0%) 806 €/an

Vacance locative 2 239 €/an

Total charges 9 015 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 240 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 26 880 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 240 €

Mensualité crédit - 254 €

Charges mensuelles - 751 €

Cashflow positif ✔ +1 234 €

Ratio couverture 11%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).