139 800 €
T3
84 m²
CHAMPLAY
89300
-3%
vs marché
1 664
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 800 €
Maison • 3 pièces • 84 m²
CHAMPLAY (89300) • Champlay
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 657 €
Prix net vendeur
133 143 €
Frais de notaire
+10 958 €
Émoluments
1 753 €
Droits & taxes
7 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 758 €
Capital à emprunter
150 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 15 938 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 159 120 € | 23 438 € | 3,25% |
| 15 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 172 800 € | 37 118 € | 3,35% |
| 20 ans | 783 €/mois | 2 373 €/mois | 187 920 € | 52 238 € | 3,45% |
| 25 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 204 900 € | 69 218 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,93%
11 088 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, CHAMPLAY ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHAMPLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 CHAMPLAY
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T4 JOIGNY
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137 000 € | 1 412 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 JOIGNY
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137 000 € | 1 412 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 JOIGNY
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137 000 € | 1 412 € | 97 m² | 4 | Voir |
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150 000 € | 1 442 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T5 JOIGNY
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129 000 € | 1 593 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T5 JOIGNY
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129 000 € | 1 593 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T5 JOIGNY
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128 000 € | 1 280 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 JOIGNY
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128 000 € | 1 280 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 JOIGNY
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128 000 € | 1 280 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 JOIGNY
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121 500 € | 1 168 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T4 JOIGNY
|
119 000 € | 1 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 67f Grande Rue | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 03/09/2025 | 10 Rue De La Trinite | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 21/06/2025 | 2 Rue Champlein | 152 000 € | 84 m² | 1 810 € |
| 14/06/2025 | 65a Gr Grande Rue | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 28/05/2025 | 41 Rue Principale | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 15/12/2023 | 5 All Des Champs | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |