149 900 €
T4
80 m²
CHAMPLAY
89300
+9%
vs marché
1 874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CHAMPLAY (89300)
Terrain
1 226 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 138 €
Prix net vendeur
142 762 €
Frais de notaire
+11 617 €
Émoluments
1 845 €
Droits & taxes
8 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 517 €
Capital à emprunter
161 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 839 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 675 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 201 360 € | 55 995 € | 3,45% |
| 25 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 219 600 € | 74 235 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
10 560 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMPLAY ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMPLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHAMPLAY
|
149 900 € | 1 874 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPLAY
|
149 900 € | 1 874 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 JOIGNY
|
148 000 € | 1 558 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 JOIGNY
|
153 000 € | 1 759 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPLAY
|
160 000 € | 1 975 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPLAY
|
160 000 € | 1 975 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPLAY
|
160 000 € | 1 975 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPLAY
|
160 000 € | 1 975 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 JOIGNY
|
135 000 € | 1 800 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLECIEN
|
129 500 € | 1 660 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 JOIGNY
|
129 000 € | 1 593 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 JOIGNY
|
128 000 € | 1 280 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 JOIGNY
|
128 000 € | 1 280 € | 100 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 67f Grande Rue | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 16/10/2025 | 39 Grande Rue | 133 000 € | 60 m² | 2 217 € |
| 03/09/2025 | 10 Rue De La Trinite | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 21/06/2025 | 2 Rue Champlein | 152 000 € | 84 m² | 1 810 € |
| 14/06/2025 | 65a Gr Grande Rue | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 28/05/2025 | 41 Rue Principale | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 15/12/2023 | 5 All Des Champs | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |