235 000 €
T4
81 m²
CHAMPLAN
91160
-24%
vs marché
2 901
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
CHAMPLAN (91160) • Champlan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 340 800 € | 113 842 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
10 692 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-867 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMPLAN ↗ +6.2% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMPLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CHAMPLAN
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T4 SAULX LES CHARTREUX
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T4 LONGJUMEAU
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249 000 € | 3 037 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 LONGJUMEAU
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220 000 € | 2 750 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 LONGJUMEAU
|
215 000 € | 2 590 € | 83 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 17b Rle Grande Ruelle Mancelle | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 22/07/2025 | 13 Rue De La Division Leclerc | 287 000 € | 75 m² | 3 827 € |
| 11/07/2025 | 13 Cr 10 Dit Vers Le Moulin | 312 000 € | 88 m² | 3 545 € |
| 13/06/2025 | 20b Rue De La Mairie | 400 000 € | 88 m² | 4 545 € |
| 20/05/2025 | 184 Rte De Versailles | 570 000 € | 80 m² | 7 125 € |
| 14/04/2025 | 6 Rue De La Breteche | 282 000 € | 82 m² | 3 439 € |
| 30/01/2025 | 26 Rue Du Trou Mahet | 187 000 € | 80 m² | 2 338 € |
| 29/10/2024 | 1 Che De La Butte | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 13/09/2024 | 9 Che De La Butte | 358 000 € | 89 m² | 4 022 € |
| 02/07/2024 | 82 Rte De Versailles | 340 000 € | 94 m² | 3 617 € |
| 10/06/2024 | 1 Che De La Butte | 385 000 € | 86 m² | 4 477 € |
| 22/12/2023 | 9001 Sq De La Fontaine | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 29/11/2023 | 43 Rue De La Division Leclerc | 275 000 € | 72 m² | 3 819 € |
| 13/07/2023 | 125 Rte De Versailles | 312 000 € | 93 m² | 3 355 € |