149 800 €

T2 39 m²

CHAMPLAN 91160

0% vs marché

3 841 €/m²

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149 800 €

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Maison • 2 pièces • 39 m²

CHAMPLAN (91160)

Terrain 64 m²

Construction 1990

Jardin Garage

DPE F 345 kWh/m²

GES C 13 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

maison de ville avec jardinL' de Palaiseau vous propose une maison de ville 2 pièces avec jardin comprenant : au rez-de-chaussée, un garage, ainsi qu'un bureau. Le premier étage of...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 149 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 133 €

Prix net vendeur 142 667 €

Frais de notaire +11 611 €

Émoluments 1 844 €

Droits & taxes 8 417 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 161 411 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 161 411 €

Capital à emprunter 161 411 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 929 €/mois	5 845 €/mois	162 036 €	16 767 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 416 €/mois	4 291 €/mois	169 920 €	24 651 €	3,20%
15 ans	1 024 €/mois	3 103 €/mois	184 320 €	39 051 €	3,30%
20 ans	835 €/mois	2 530 €/mois	200 400 €	55 131 €	3,40%
25 ans	727 €/mois	2 203 €/mois	218 100 €	72 831 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,44%

5 148 €/an

Rendement net

2,11%

après charges

Cashflow

-653 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 429 €/an

Charges copro. NR 234 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 360 €/an

GLI (2,5%) 129 €/an

Vacance locative 429 €/an

Total charges 1 731 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Maison 2p, CHAMPLAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, CHAMPLAN ↘ -0.2% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, CHAMPLAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 CHAMPLAN	149 800 €	3 841 €	39 m²	2	Voir
T3 LONGJUMEAU	135 000 €	3 000 €	45 m²	3	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/06/2025	30 Rue De La Mairie	135 000 €	45 m²	3 000 €
02/09/2024	25 Rte De Villebon	239 000 €	54 m²	4 426 €
06/06/2024	11 Rue De La Division Leclerc	107 000 €	36 m²	2 972 €
19/01/2024	12b Rue De La Division Leclerc	205 000 €	55 m²	3 727 €
29/12/2023	193 Rte De Versailles	155 000 €	34 m²	4 559 €
08/06/2023	38 Rue Des Acacias	285 000 €	46 m²	6 196 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).