445 000 €
T4
96 m²
CHAMPLAN
91160
+32%
vs marché
4 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
CHAMPLAN (91160)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 190 €
Prix net vendeur
423 810 €
Frais de notaire
+30 894 €
Émoluments
4 540 €
Droits & taxes
25 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
475 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
475 894 €
Capital à emprunter
475 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 688 €/mois | 17 236 €/mois | 477 792 € | 49 488 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 175 €/mois | 12 652 €/mois | 501 000 € | 72 696 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 020 €/mois | 9 152 €/mois | 543 600 € | 115 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 593 520 € | 165 216 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 646 800 € | 218 496 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
12 672 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-2 068 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMPLAN ↘ -0.3% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMPLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHAMPLAN
|
445 000 € | 4 635 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPLAN
|
445 000 € | 4 635 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPLAN
|
445 000 € | 4 635 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAULX LES CHARTREUX
|
446 000 € | 4 460 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAULX LES CHARTREUX
|
446 000 € | 4 460 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAULX LES CHARTREUX
|
442 900 € | 4 921 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAULX LES CHARTREUX
|
442 900 € | 4 921 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPLAN
|
450 000 € | 4 054 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALLAINVILLIERS
|
439 123 € | 4 672 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T7 CHAMPLAN
|
453 000 € | 4 118 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHAMPLAN
|
453 000 € | 4 118 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T6 SAULX LES CHARTREUX
|
435 000 € | 4 143 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAULX LES CHARTREUX
|
435 000 € | 4 143 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 LONGJUMEAU
|
455 000 € | 3 957 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 SAULX LES CHARTREUX
|
460 000 € | 3 833 € | 120 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/07/2025 | 13 Cr 10 Dit Vers Le Moulin | 312 000 € | 88 m² | 3 545 € |
| 13/06/2025 | 20b Rue De La Mairie | 400 000 € | 88 m² | 4 545 € |
| 20/05/2025 | 184 Rte De Versailles | 570 000 € | 80 m² | 7 125 € |
| 14/04/2025 | 6 Rue De La Breteche | 282 000 € | 82 m² | 3 439 € |
| 30/01/2025 | 26 Rue Du Trou Mahet | 187 000 € | 80 m² | 2 338 € |
| 29/01/2025 | 15b Rte De Villebon | 340 000 € | 104 m² | 3 269 € |
| 29/10/2024 | 1 Che De La Butte | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 25/09/2024 | 142 Rte De Versailles | 419 700 € | 103 m² | 4 075 € |
| 13/09/2024 | 9 Che De La Butte | 358 000 € | 89 m² | 4 022 € |
| 02/07/2024 | 82 Rte De Versailles | 340 000 € | 94 m² | 3 617 € |
| 10/06/2024 | 1 Che De La Butte | 385 000 € | 86 m² | 4 477 € |
| 13/07/2023 | 125 Rte De Versailles | 312 000 € | 93 m² | 3 355 € |