525 000 €
T5
104 m²
CHAMPLAN
91160
+31%
vs marché
5 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
CHAMPLAN (91160) • Champlan
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 608 €
Prix net vendeur
502 392 €
Frais de notaire
+36 284 €
Émoluments
5 293 €
Droits & taxes
29 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 284 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 284 €
Capital à emprunter
561 284 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 709 €/mois | 20 330 €/mois | 563 556 € | 58 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 925 €/mois | 14 924 €/mois | 591 000 € | 85 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 562 €/mois | 10 794 €/mois | 641 160 € | 136 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 696 960 € | 191 805 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 758 700 € | 253 545 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
13 728 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-2 508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAMPLAN ↗ +15.7% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMPLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHAMPLAN
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525 000 € | 5 048 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMPLAN
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525 000 € | 5 048 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 SAULX LES CHARTREUX
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500 000 € | 4 237 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T6 LONGJUMEAU
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499 000 € | 3 868 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T6 CHAMPLAN
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495 900 € | 3 844 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T6 CHAMPLAN
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495 900 € | 3 844 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T6 CHAMPLAN
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495 900 € | 3 844 € | 129 m² | 6 | Voir |
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495 900 € | 3 844 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T7 SAULX LES CHARTREUX
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495 000 € | 3 992 € | 124 m² | 7 | Voir |
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T7 SAULX LES CHARTREUX
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495 000 € | 3 992 € | 124 m² | 7 | Voir |
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495 000 € | 3 992 € | 124 m² | 7 | Voir |
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489 000 € | 3 762 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T6 SAULX LES CHARTREUX
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485 000 € | 4 619 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 SAULX LES CHARTREUX
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485 000 € | 4 619 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T7 SAULX LES CHARTREUX
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475 000 € | 3 958 € | 120 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 15b Rte De Villebon | 340 000 € | 104 m² | 3 269 € |
| 29/10/2024 | 1 Che De La Butte | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 25/09/2024 | 142 Rte De Versailles | 419 700 € | 103 m² | 4 075 € |
| 13/09/2024 | 9 Che De La Butte | 358 000 € | 89 m² | 4 022 € |
| 09/09/2024 | 26 Rte De Versailles | 415 000 € | 120 m² | 3 458 € |
| 02/07/2024 | 82 Rte De Versailles | 340 000 € | 94 m² | 3 617 € |
| 10/06/2024 | 1 Che De La Butte | 385 000 € | 86 m² | 4 477 € |
| 24/04/2024 | 3 Rue De La Garenne | 405 000 € | 122 m² | 3 320 € |
| 13/07/2023 | 125 Rte De Versailles | 312 000 € | 93 m² | 3 355 € |