29 900 €
T3
50 m²
CHAMPIGNELLES
89350
-53%
vs marché
598
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit29 900 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
CHAMPIGNELLES (89350)
Terrain
50 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 424 €
Prix net vendeur
28 476 €
Frais de notaire
+3 679 €
Émoluments
649 €
Droits & taxes
1 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 579 €
Capital à emprunter
33 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 402 €/mois | 1 218 €/mois | 33 768 € | 3 547 € | 3,20% |
| 10 ans | 295 €/mois | 894 €/mois | 35 400 € | 5 179 € | 3,25% |
| 15 ans | 214 €/mois | 648 €/mois | 38 520 € | 8 299 € | 3,35% |
| 20 ans | 174 €/mois | 527 €/mois | 41 760 € | 11 539 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 152 €/mois | 461 €/mois | 45 600 € | 15 379 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,07%
6 600 €/an
Rendement net
13,70%
après charges
Cashflow
+181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHAMPIGNELLES ↘ -21.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHAMPIGNELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 49 Rue Jean Jacques Rousseau | 100 000 € | 48 m² | 2 083 € |
| 18/07/2025 | 37 Rue Jean Jacques Rousseau | 86 000 € | 58 m² | 1 483 € |
| 04/07/2025 | 5 Rue Des Lauriers | 90 000 € | 62 m² | 1 452 € |
| 07/06/2025 | 5 Rue De L Egalite | 65 900 € | 65 m² | 1 014 € |
| 15/04/2025 | 6 Rue Des Acacias | 69 000 € | 64 m² | 1 078 € |
| 31/03/2025 | 10 Imp Des Tamaris | 90 000 € | 67 m² | 1 343 € |
| 11/03/2025 | 7 Rue Des Baudons | 59 000 € | 56 m² | 1 054 € |
| 21/02/2025 | 14 Rue Diderot | 15 000 € | 60 m² | 250 € |
| 07/02/2025 | 11 Rue Camille Desmoulins | 38 000 € | 70 m² | 543 € |
| 13/11/2024 | 32 Rue Des Baudons | 98 700 € | 68 m² | 1 451 € |
| 15/10/2024 | 2 Maisancelle Hameau | 35 000 € | 40 m² | 875 € |
| 01/10/2024 | 7 Rue Du Neflier | 110 000 € | 63 m² | 1 746 € |
| 04/07/2024 | 14 Rue Arsene Duguyot | 60 000 € | 42 m² | 1 429 € |
| 26/06/2024 | 2b Rue Camille Desmoulins | 110 000 € | 52 m² | 2 115 € |
| 30/04/2024 | 5 Rue Des Lauriers | 41 500 € | 62 m² | 669 € |