187 000 €
Maison
50 m²
CHAMPIGNE
49330
+104%
vs marché
3 740
€/m²
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Créer un compte gratuit187 000 €
Maison • 50 m²
CHAMPIGNE (49330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 905 €
Prix net vendeur
178 095 €
Frais de notaire
+14 041 €
Émoluments
2 184 €
Droits & taxes
10 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 041 €
Capital à emprunter
201 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 202 188 € | 21 252 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 212 160 € | 31 224 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 230 400 € | 49 464 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 250 800 € | 69 864 € | 3,45% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 92 364 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
6 600 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-802 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 7 Che De Vaunaise | 37 000 € | 30 m² | 1 233 € |
| 23/09/2025 | 15 Rue Du Lavoir | 66 000 € | 48 m² | 1 375 € |
| 11/09/2025 | 11 Rue Des Loges | 84 000 € | 47 m² | 1 787 € |
| 01/09/2025 | 30 Rue Du Docteur Chailloux | 155 000 € | 69 m² | 2 246 € |
| 26/08/2025 | 1 Rue De La Vieille Cour | 95 000 € | 65 m² | 1 462 € |
| 01/08/2025 | 8 Rue Des Tilleuls Champigne | 105 200 € | 55 m² | 1 913 € |
| 24/07/2025 | 3 Rue Des Tilleuls Champigne | 105 200 € | 55 m² | 1 913 € |
| 24/07/2025 | 3b Che De Ronde Chateauneuf | 129 000 € | 69 m² | 1 870 € |
| 04/06/2025 | 16 Rue Du Cable | 112 000 € | 58 m² | 1 931 € |
| 21/05/2025 | 39 Rue Vieille Rue | 35 000 € | 49 m² | 714 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Albert Blanchoin | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 06/02/2025 | 4 Che Du Halage | 40 000 € | 40 m² | 1 000 € |
| 26/12/2024 | 67 Rue Nationale | 50 000 € | 55 m² | 909 € |
| 16/12/2024 | 32 Rue Du Cable | 140 000 € | 69 m² | 2 029 € |
| 02/10/2024 | 11 Rue Des Moulins Chateauneuf | 33 000 € | 56 m² | 589 € |