259 000 €
T4
120 m²
CHAMPIER
38260
-8%
vs marché
2 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
CHAMPIER (38260) • Champier
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 346 560 € | 96 518 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 377 400 € | 127 358 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
15 840 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-720 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMPIER ↘ -14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMPIER Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CHAMPIER
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T5 FARAMANS
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259 000 € | 2 333 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 FARAMANS
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259 000 € | 2 333 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 FARAMANS
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259 000 € | 2 333 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T4 BOSSIEU
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269 000 € | 1 830 € | 147 m² | 4 | Voir |
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T4 BOSSIEU
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269 000 € | 1 830 € | 147 m² | 4 | Voir |
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T4 ARZAY
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269 000 € | 1 830 € | 147 m² | 4 | Voir |
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T6 BOSSIEU
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269 000 € | 2 242 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 NANTOIN
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269 000 € | 2 242 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T4 PAJAY
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239 000 € | 2 043 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T5 PAJAY
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239 000 € | 2 043 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T4 PAJAY
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239 000 € | 2 043 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T5 PAJAY
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239 000 € | 2 043 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 PAJAY
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239 000 € | 2 043 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T4 PAJAY
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239 000 € | 2 043 € | 117 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 96 Rue De La Poste | 325 000 € | 102 m² | 3 186 € |
| 30/01/2025 | 116 Che Du Gayat | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 05/11/2024 | 520 Rte De Flevin | 198 954 € | 120 m² | 1 658 € |
| 29/10/2024 | 1040 Rte Des Alpes | 179 000 € | 127 m² | 1 409 € |
| 04/09/2024 | 11 Lot Domaine De La Serline | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 30/07/2024 | 520 Rte De Flevin | 292 100 € | 118 m² | 2 475 € |
| 19/06/2024 | 1743 Rte Des Alpes | 189 000 € | 105 m² | 1 800 € |
| 02/04/2024 | 112 All Des Acacias | 217 000 € | 130 m² | 1 669 € |
| 28/03/2024 | 17 Lot Le Bailly | 228 600 € | 110 m² | 2 078 € |
| 31/01/2024 | 49 Chem De L'etang | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 22/01/2024 | 545 Rte De Flevin | 338 500 € | 116 m² | 2 918 € |
| 18/10/2023 | 898 Rte De Flevin | 320 150 € | 125 m² | 2 561 € |
| 13/10/2023 | 346 Rte Du Bailly | 306 900 € | 108 m² | 2 842 € |
| 27/07/2023 | 1335 Rte Des Alpes | 206 340 € | 125 m² | 1 651 € |
| 04/07/2023 | 212 Chem Du Contour | 127 000 € | 108 m² | 1 176 € |