407 000 €
T6
193 m²
CHAMPHOL
28300
-14%
vs marché
2 109
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit407 000 €
Maison • 6 pièces • 193 m²
CHAMPHOL (28300)
Terrain
518 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
407 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 654 €
Prix net vendeur
391 346 €
Frais de notaire
+28 667 €
Émoluments
4 228 €
Droits & taxes
23 089 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
435 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
435 667 €
Capital à emprunter
435 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 216 €/mois | 15 806 €/mois | 438 144 € | 46 044 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 832 €/mois | 11 612 €/mois | 459 840 € | 67 740 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 499 320 € | 107 220 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 543 360 € | 151 260 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 591 900 € | 199 800 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
25 476 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-1 090 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 123 €/an
Charges copro. NR
1 158 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 783 €/an
GLI (2,5%)
637 €/an
Vacance locative
2 122 €/an
Total charges
7 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHAMPHOL ↗ +2.4% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CHAMPHOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 BERCHERES ST GERMAIN
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412 900 € | 1 976 € | 209 m² | 8 | Voir |
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T8 BERCHERES ST GERMAIN
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T6 POISVILLIERS
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399 900 € | 2 197 € | 182 m² | 6 | Voir |
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T8 JOUY
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399 500 € | 1 902 € | 210 m² | 8 | Voir |
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T8 JOUY
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399 500 € | 1 902 € | 210 m² | 8 | Voir |
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T7 JOUY
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399 000 € | 1 864 € | 214 m² | 7 | Voir |
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T6 MAINVILLIERS
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416 000 € | 2 122 € | 196 m² | 6 | Voir |
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T8 JOUY
|
419 000 € | 1 913 € | 219 m² | 8 | Voir |
|
T8 LEVES
|
388 000 € | 2 064 € | 188 m² | 8 | Voir |
|
T7 BERCHERES ST GERMAIN
|
430 000 € | 1 972 € | 218 m² | 7 | Voir |
|
T8 JOUY
|
378 900 € | 2 093 € | 181 m² | 8 | Voir |
|
T7 MAINVILLIERS
|
372 000 € | 1 958 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAINVILLIERS
|
372 000 € | 1 968 € | 189 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 3 Rue Des Paissieres | 370 400 € | 160 m² | 2 315 € |
| 11/10/2025 | 25 Rue De La Cite | 267 000 € | 163 m² | 1 638 € |
| 23/09/2025 | 1 Rue Des Trente Setiers | 427 000 € | 165 m² | 2 588 € |
| 19/08/2025 | 31 Rue De La Moufle | 401 150 € | 160 m² | 2 507 € |
| 28/09/2024 | 8 Rue Du Lt Albert Vasseur | 395 000 € | 176 m² | 2 244 € |
| 04/06/2024 | 1 Rue Des Trente Setiers | 434 870 € | 165 m² | 2 636 € |
| 07/03/2024 | 6 Rue De La Marche | 469 000 € | 167 m² | 2 808 € |
| 26/09/2023 | 30b Rue De Chartres | 300 000 € | 157 m² | 1 911 € |
| 05/09/2023 | 3 Rue Michel Dubois | 319 500 € | 184 m² | 1 736 € |
| 01/09/2023 | 3 Rue Des Bornes | 334 500 € | 154 m² | 2 172 € |