249 000 €
T5
136 m²
CHAMPFORGEUIL
71530
0%
vs marché
1 831
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
CHAMPFORGEUIL (71530) • Champforgeuil
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 199 €/mois | 9 694 €/mois | 268 716 € | 28 264 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 282 000 € | 41 548 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 65 728 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 92 668 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 363 000 € | 122 548 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,21%
17 952 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAMPFORGEUIL ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMPFORGEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHAMPFORGEUIL
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249 000 € | 1 831 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 SASSENAY
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249 000 € | 1 754 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 SASSENAY
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249 000 € | 1 754 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMPFORGEUIL
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249 000 € | 1 831 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T7 CRISSEY
|
221 000 € | 1 700 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T6 CRISSEY
|
220 000 € | 1 447 € | 152 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 12 Rue Jean Jaures | 194 700 € | 110 m² | 1 770 € |
| 10/10/2025 | 16 Rue Tristan Bernard | 260 230 € | 115 m² | 2 263 € |
| 31/07/2025 | 23 Rue Des Pres | 353 000 € | 147 m² | 2 401 € |
| 25/07/2025 | 25c Rue Du Quart Pidoux | 249 430 € | 128 m² | 1 949 € |
| 10/07/2025 | 2d Rue Du Meix Guillot | 249 000 € | 133 m² | 1 872 € |
| 20/06/2025 | 4 Rue Du Bourgeot | 288 300 € | 111 m² | 2 597 € |
| 14/05/2025 | 9 Rue De Corcelles | 220 000 € | 154 m² | 1 429 € |
| 27/02/2025 | 70 Rue De Paris | 426 150 € | 110 m² | 3 874 € |
| 25/02/2025 | 91b Rue De Paris | 320 000 € | 149 m² | 2 148 € |
| 29/07/2024 | 14 Rue Louise Michel | 265 050 € | 160 m² | 1 657 € |
| 16/02/2024 | 16 Imp Des Baigneux | 313 510 € | 123 m² | 2 549 € |
| 14/02/2024 | 37d Rue De Corcelles | 240 000 € | 130 m² | 1 846 € |
| 04/10/2023 | 36 Rue De Paris | 140 000 € | 112 m² | 1 250 € |