163 000 €
T5
121 m²
CHAMPFORGEUIL
71530
-26%
vs marché
1 347
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
CHAMPFORGEUIL (71530)
Terrain
104 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 019 €
Prix net vendeur
155 981 €
Frais de notaire
+12 524 €
Émoluments
1 972 €
Droits & taxes
9 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 524 €
Capital à emprunter
175 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 102 €/mois | 6 370 €/mois | 176 568 € | 18 597 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 185 280 € | 27 309 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 201 240 € | 43 269 € | 3,35% |
| 20 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 218 880 € | 60 909 € | 3,45% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 80 529 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,80%
15 972 €/an
Rendement net
6,20%
après charges
Cashflow
-111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAMPFORGEUIL ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMPFORGEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHAMPFORGEUIL
|
174 000 € | 1 438 € | 121 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 25d Rue Du Quart Pidoux | 205 200 € | 96 m² | 2 138 € |
| 15/10/2025 | 12 Rue Jean Jaures | 194 700 € | 110 m² | 1 770 € |
| 10/10/2025 | 16 Rue Tristan Bernard | 260 230 € | 115 m² | 2 263 € |
| 25/07/2025 | 25c Rue Du Quart Pidoux | 249 430 € | 128 m² | 1 949 € |
| 10/07/2025 | 2d Rue Du Meix Guillot | 249 000 € | 133 m² | 1 872 € |
| 20/06/2025 | 4 Rue Du Bourgeot | 288 300 € | 111 m² | 2 597 € |
| 27/02/2025 | 70 Rue De Paris | 426 150 € | 110 m² | 3 874 € |
| 06/01/2025 | 10 Rue De La Croix Clement | 115 000 € | 103 m² | 1 117 € |
| 31/05/2024 | 11 Rue Jules Valles | 170 000 € | 104 m² | 1 635 € |
| 16/02/2024 | 16 Imp Des Baigneux | 313 510 € | 123 m² | 2 549 € |
| 14/02/2024 | 37d Rue De Corcelles | 240 000 € | 130 m² | 1 846 € |
| 04/10/2023 | 36 Rue De Paris | 140 000 € | 112 m² | 1 250 € |