90 000 €
Bien
140 m²
CHAMPFORGEUIL
71530
N/A
vs marché
643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Immeuble • 140 m²
CHAMPFORGEUIL (71530)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 98 280 € | 10 346 € | 3,20% |
| 10 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 103 080 € | 15 146 € | 3,25% |
| 15 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 111 960 € | 24 026 € | 3,35% |
| 20 ans | 508 €/mois | 1 539 €/mois | 121 920 € | 33 986 € | 3,45% |
| 25 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 132 900 € | 44 966 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,53%
18 480 €/an
Rendement net
13,02%
après charges
Cashflow
+490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
10 ventes réelles — Biens de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 16 Rue Tristan Bernard | 260 230 € | 115 m² | 2 263 € |
| 31/07/2025 | 23 Rue Des Pres | 353 000 € | 147 m² | 2 401 € |
| 25/07/2025 | 25c Rue Du Quart Pidoux | 249 430 € | 128 m² | 1 949 € |
| 10/07/2025 | 2d Rue Du Meix Guillot | 249 000 € | 133 m² | 1 872 € |
| 14/05/2025 | 9 Rue De Corcelles | 220 000 € | 154 m² | 1 429 € |
| 25/02/2025 | 91b Rue De Paris | 320 000 € | 149 m² | 2 148 € |
| 29/07/2024 | 14 Rue Louise Michel | 265 050 € | 160 m² | 1 657 € |
| 16/02/2024 | 16 Imp Des Baigneux | 313 510 € | 123 m² | 2 549 € |
| 14/02/2024 | 37d Rue De Corcelles | 240 000 € | 130 m² | 1 846 € |
| 04/10/2023 | 36 Rue De Paris | 140 000 € | 112 m² | 1 250 € |