138 000 €
T3
75 m²
CHAMPFORGEUIL
71530
-4%
vs marché
1 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
CHAMPFORGEUIL (71530)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 571 €
Prix net vendeur
131 429 €
Frais de notaire
+10 840 €
Émoluments
1 736 €
Droits & taxes
7 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 840 €
Capital à emprunter
148 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 149 688 € | 15 732 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 157 080 € | 23 124 € | 3,25% |
| 15 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 170 640 € | 36 684 € | 3,35% |
| 20 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 185 520 € | 51 564 € | 3,45% |
| 25 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 202 200 € | 68 244 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,17%
9 900 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-305 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, CHAMPFORGEUIL ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHAMPFORGEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 15 Rue Du Quart Pidoux | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |
| 15/10/2025 | 10 Rue Jean Jaures | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 03/10/2025 | 6 Rue Jean Jaures | 178 000 € | 88 m² | 2 023 € |
| 18/09/2025 | 8 Rue Louise Michel | 174 690 € | 83 m² | 2 105 € |
| 03/07/2025 | 6 Rue Jules Valles | 141 500 € | 84 m² | 1 685 € |
| 25/06/2025 | 14 Rue Du Quart Virat | 114 400 € | 60 m² | 1 907 € |
| 30/04/2025 | 22 Rue Georges Chatelet | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |
| 04/04/2025 | 64 Rue De Paris | 169 000 € | 79 m² | 2 139 € |
| 20/03/2025 | 37 Rue Jules Valles | 158 000 € | 81 m² | 1 951 € |
| 05/03/2025 | 23 Rue Charles Lemaux | 206 000 € | 92 m² | 2 239 € |
| 27/02/2025 | 72 Rue De Paris | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 23/01/2025 | 46 Rue De Paris | 108 500 € | 63 m² | 1 722 € |
| 15/01/2025 | 13 Rue Louise Michel | 155 000 € | 91 m² | 1 703 € |
| 20/12/2024 | 12 Rue De La Motte | 137 700 € | 79 m² | 1 743 € |
| 13/09/2024 | 5183 Les Pellerets | 122 000 € | 83 m² | 1 470 € |