150 000 €
Bien
97 m²
CHAMPFORGEUIL
71530
N/A
vs marché
1 546
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Local commercial • 97 m²
CHAMPFORGEUIL (71530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 143 €
Prix net vendeur
142 857 €
Frais de notaire
+11 624 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 624 €
Capital à emprunter
161 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 162 540 € | 17 079 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 170 520 € | 25 059 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 185 220 € | 39 759 € | 3,35% |
| 20 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 201 600 € | 56 139 € | 3,45% |
| 25 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 219 600 € | 74 139 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,54%
12 804 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 25d Rue Du Quart Pidoux | 205 200 € | 96 m² | 2 138 € |
| 16/10/2025 | 15 Rue Du Quart Pidoux | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |
| 15/10/2025 | 10 Rue Jean Jaures | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 15/10/2025 | 12 Rue Jean Jaures | 194 700 € | 110 m² | 1 770 € |
| 10/10/2025 | 16 Rue Tristan Bernard | 260 230 € | 115 m² | 2 263 € |
| 03/10/2025 | 6 Rue Jean Jaures | 178 000 € | 88 m² | 2 023 € |
| 18/09/2025 | 8 Rue Louise Michel | 174 690 € | 83 m² | 2 105 € |
| 03/07/2025 | 6 Rue Jules Valles | 141 500 € | 84 m² | 1 685 € |
| 20/06/2025 | 4 Rue Du Bourgeot | 288 300 € | 111 m² | 2 597 € |
| 30/04/2025 | 22 Rue Georges Chatelet | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |
| 04/04/2025 | 64 Rue De Paris | 169 000 € | 79 m² | 2 139 € |
| 20/03/2025 | 37 Rue Jules Valles | 158 000 € | 81 m² | 1 951 € |
| 05/03/2025 | 23 Rue Charles Lemaux | 206 000 € | 92 m² | 2 239 € |
| 27/02/2025 | 70 Rue De Paris | 426 150 € | 110 m² | 3 874 € |
| 27/02/2025 | 72 Rue De Paris | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |