179 000 €
T4
92 m²
CHAMPFORGEUIL
71530
-2%
vs marché
1 946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
CHAMPFORGEUIL (71530) • Champforgeuil
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 193 620 € | 20 353 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 203 160 € | 29 893 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 47 413 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 733 € | 3,45% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 88 333 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
12 144 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMPFORGEUIL ↗ +9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMPFORGEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 25d Rue Du Quart Pidoux | 205 200 € | 96 m² | 2 138 € |
| 16/10/2025 | 15 Rue Du Quart Pidoux | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |
| 15/10/2025 | 10 Rue Jean Jaures | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 15/10/2025 | 12 Rue Jean Jaures | 194 700 € | 110 m² | 1 770 € |
| 03/10/2025 | 6 Rue Jean Jaures | 178 000 € | 88 m² | 2 023 € |
| 18/09/2025 | 8 Rue Louise Michel | 174 690 € | 83 m² | 2 105 € |
| 03/07/2025 | 6 Rue Jules Valles | 141 500 € | 84 m² | 1 685 € |
| 20/06/2025 | 4 Rue Du Bourgeot | 288 300 € | 111 m² | 2 597 € |
| 30/04/2025 | 22 Rue Georges Chatelet | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |
| 04/04/2025 | 64 Rue De Paris | 169 000 € | 79 m² | 2 139 € |
| 20/03/2025 | 37 Rue Jules Valles | 158 000 € | 81 m² | 1 951 € |
| 05/03/2025 | 23 Rue Charles Lemaux | 206 000 € | 92 m² | 2 239 € |
| 27/02/2025 | 70 Rue De Paris | 426 150 € | 110 m² | 3 874 € |
| 27/02/2025 | 72 Rue De Paris | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 15/01/2025 | 13 Rue Louise Michel | 155 000 € | 91 m² | 1 703 € |