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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 64 m²
AppartementCHAMPFORGEUIL - POUR INVESTISSEUR - Appartement type 3 d'une surface de 64.94m² Carrez. Il se compose d'une cuisine aménagée, deux chambres, séjour, salle de bain, buand...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 61 824 € | 6 525 € | 3,20% |
| 10 ans | 540 €/mois | 1 636 €/mois | 64 800 € | 9 501 € | 3,25% |
| 15 ans | 391 €/mois | 1 185 €/mois | 70 380 € | 15 081 € | 3,35% |
| 20 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 76 560 € | 21 261 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 278 €/mois | 842 €/mois | 83 400 € | 28 101 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHAMPFORGEUIL Marché tenduComparer
6 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 4a Av De La Commune | 63 000 € | 61 m² | 1 033 € |
| 05/08/2025 | 2b Rue Paul Claudel | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 20/05/2025 | 51 Rue De Paris | 627 000 € | 51 m² | 12 294 € |
| 14/01/2025 | 4a Av De La Commune | 68 000 € | 61 m² | 1 115 € |
| 03/04/2024 | 4a Av De La Commune | 63 500 € | 61 m² | 1 041 € |
| 15/03/2024 | 4b Av De La Commune | 74 000 € | 61 m² | 1 213 € |