85 000 €
T2
50 m²
CHAMPEIX
63320
+36%
vs marché
1 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
CHAMPEIX (63320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 92 904 € | 9 764 € | 3,20% |
| 10 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 97 440 € | 14 300 € | 3,25% |
| 15 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 105 840 € | 22 700 € | 3,35% |
| 20 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 115 200 € | 32 060 € | 3,45% |
| 25 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 125 400 € | 42 260 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,76%
6 600 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CHAMPEIX ↗ +4.6% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CHAMPEIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 5074 Rte De Ludesse | 86 000 € | 50 m² | 1 720 € |
| 18/10/2025 | 29 Rue De La Combe | 71 800 € | 60 m² | 1 197 € |
| 03/10/2025 | 3 Rue De Versailles | 60 931 € | 54 m² | 1 128 € |
| 10/09/2025 | 30 Rue De Beauregard | 75 000 € | 59 m² | 1 271 € |
| 28/08/2025 | 24 Rue De Beauregard | 25 000 € | 45 m² | 556 € |
| 12/08/2025 | 17 Rue De La Vernoze | 43 000 € | 63 m² | 683 € |
| 30/04/2025 | 9002 Rte De Clemensat | 20 000 € | 50 m² | 400 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue De L Eglise | 80 750 € | 66 m² | 1 223 € |
| 28/10/2024 | 11 Ptr Pte Rue De Beauregard | 44 000 € | 60 m² | 733 € |
| 09/10/2024 | 17 Quai Du Beaugeix | 95 000 € | 64 m² | 1 484 € |
| 30/05/2024 | 1 Imp De La Vernoze | 39 000 € | 32 m² | 1 219 € |
| 06/02/2024 | 30 Rue De La Vernoze | 90 250 € | 51 m² | 1 770 € |
| 21/11/2023 | 3 Rue De Beauregard | 40 000 € | 64 m² | 625 € |
| 13/10/2023 | 5 Imp De Ludesse | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |