155 875 €
T7
134 m²
CHAMPEAUX
79220
-24%
vs marché
1 163
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 875 €
Maison • 7 pièces • 134 m²
CHAMPEAUX (79220)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 875 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 712 €
Prix net vendeur
149 163 €
Frais de notaire
+12 056 €
Émoluments
1 906 €
Droits & taxes
8 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 931 €
Capital à emprunter
167 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 168 588 € | 17 451 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 176 760 € | 25 623 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 191 880 € | 40 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 209 520 € | 58 383 € | 3,45% |
| 25 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 228 300 € | 77 163 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,35%
17 688 €/an
Rendement net
7,19%
après charges
Cashflow
+32 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 3 Rue Du Lavoir | 151 000 € | 128 m² | 1 180 € |
| 07/11/2025 | 46 Rue De Geneve | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 24/10/2025 | 3 Rue Du Plat D Etain | 54 570 € | 136 m² | 401 € |
| 11/08/2025 | 5642 Doretiere | 179 500 € | 118 m² | 1 521 € |
| 08/08/2025 | 2 Lot De La Brise | 190 000 € | 113 m² | 1 681 € |
| 25/07/2025 | 23 Rue De La Tuilerie | 137 000 € | 158 m² | 867 € |
| 24/04/2025 | 53 Gr Grande Rue | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 10/02/2025 | 9003 Rue Des Champs De La Grue Cham | 45 000 € | 127 m² | 354 € |
| 10/01/2025 | 15 Rte De Mazieres | 115 000 € | 110 m² | 1 045 € |
| 28/10/2024 | 7 Rue De La Folie | 220 000 € | 119 m² | 1 849 € |
| 24/09/2024 | 61 Gr Grande Rue | 30 000 € | 112 m² | 268 € |
| 05/08/2024 | 6 Rue De La Grange Lucas | 225 787 € | 110 m² | 2 053 € |
| 20/06/2024 | 10 Rue Du Lavoir | 148 610 € | 107 m² | 1 389 € |
| 14/05/2024 | 3 Rte De Niort | 139 000 € | 110 m² | 1 264 € |
| 28/03/2024 | 12 Rue De Geneve | 53 735 € | 115 m² | 467 € |