161 500 €

Bien 165 m²

CHAMPDENIERS ST DENIS 79220

N/A vs marché

979 €/m²

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161 500 €

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Bien • 5 pièces • 165 m²

CHAMPDENIERS ST DENIS (79220) • Champdeniers

Construction 1900

Jardin Garage

DPE D 242 kWh/m²

GES D 49 kg CO₂

Située à Cherveux (79410), cette charmante maison bénéficie d'un emplacement paisible et agréable. Cette commune offre un cadre de vie convivial, entourée de verdure, tout en resta...

Quartier Champdeniers

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 161 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 690 €

Prix net vendeur 153 810 €

Frais de notaire +12 375 €

Émoluments 1 951 €

Droits & taxes 9 074 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 173 875 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 173 875 €

Capital à emprunter 173 875 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 082 €/mois	6 309 €/mois	174 888 €	18 401 €	3,20%
10 ans	1 529 €/mois	4 633 €/mois	183 480 €	26 993 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 107 €/mois	3 355 €/mois	199 260 €	42 773 €	3,35%
20 ans	904 €/mois	2 739 €/mois	216 960 €	60 473 €	3,45%
25 ans	788 €/mois	2 388 €/mois	236 400 €	79 913 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,49%

21 780 €/an

Rendement net

8,57%

après charges

Cashflow

+233 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 815 €/an

Charges copro. NR 990 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 525 €/an

GLI (2,5%) 545 €/an

Vacance locative 1 814 €/an

Total charges 6 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).