239 000 €
T5
104 m²
CHAMPEAUX
77720
-20%
vs marché
2 298
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
CHAMPEAUX (77720)
Terrain
620 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 292 €
Prix net vendeur
228 708 €
Frais de notaire
+17 512 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 512 €
Capital à emprunter
256 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 071 €/mois | 9 306 €/mois | 257 964 € | 27 104 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 270 720 € | 39 860 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 63 080 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 89 060 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 348 600 € | 117 740 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
13 728 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-716 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MORMANT
|
243 000 € | 1 869 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 MORMANT
|
243 000 € | 1 869 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T5 QUIERS
|
225 000 € | 1 907 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE GAUTHIER
|
225 000 € | 2 320 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORMANT
|
215 000 € | 1 720 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPEAUX
|
215 000 € | 1 720 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPEAUX
|
215 000 € | 1 720 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPEAUX
|
215 000 € | 1 720 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRANDPUITS BAILLY CARROIS
|
210 000 € | 2 100 € | 100 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 1 Rue Sainte Fare | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 10/10/2025 | 5 Rue De Malvoisine | 261 000 € | 100 m² | 2 610 € |
| 05/12/2024 | 8 Rue De Varvanne | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 27/09/2024 | 29 Rue Du Stade | 505 000 € | 122 m² | 4 139 € |
| 20/09/2024 | 9 Rue De La Ferronnerie | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 17/07/2024 | 8 Rue De Varvanne | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 29/04/2024 | 14 Rue Du Pre Du Pain | 310 000 € | 84 m² | 3 690 € |
| 13/09/2023 | 8 Rue Du Moulin De Chaunoy | 288 450 € | 95 m² | 3 036 € |
| 28/08/2023 | 18 Rue De La Tuilerie | 211 000 € | 116 m² | 1 819 € |