445 000 €
T5
130 m²
CHAMPDEUIL
77390
+11%
vs marché
3 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
CHAMPDEUIL (77390) • Champdeuil
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 163 €
Prix net vendeur
425 837 €
Frais de notaire
+31 033 €
Émoluments
4 559 €
Droits & taxes
25 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 033 €
Capital à emprunter
476 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 690 €/mois | 17 242 €/mois | 477 960 € | 49 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 177 €/mois | 12 658 €/mois | 501 240 € | 72 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 021 €/mois | 9 155 €/mois | 543 780 € | 115 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 591 120 € | 162 691 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 145 €/mois | 6 500 €/mois | 643 500 € | 215 071 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
17 160 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 808 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAMPDEUIL → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMPDEUIL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CHAUMES EN BRIE
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420 000 € | 2 800 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 CHAUMES EN BRIE
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420 000 € | 2 800 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T8 OZOUER LE VOULGIS
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408 000 € | 2 550 € | 160 m² | 8 | Voir |
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T8 OZOUER LE VOULGIS
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T5 CHAUMES EN BRIE
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390 000 € | 2 635 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T8 GUIGNES
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389 000 € | 2 431 € | 160 m² | 8 | Voir |
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T6 YEBLES
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389 000 € | 2 969 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 YEBLES
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388 500 € | 3 238 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 YEBLES
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388 500 € | 3 238 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 YEBLES
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388 500 € | 3 238 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 YEBLES
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388 500 € | 3 238 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 OZOUER LE VOULGIS
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385 000 € | 2 637 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T6 GUIGNES
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385 000 € | 2 637 € | 146 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/07/2025 | 5b Rue De La Procession | 308 450 € | 109 m² | 2 830 € |
| 14/03/2025 | 3 Rue De La Procession | 267 000 € | 104 m² | 2 567 € |
| 24/07/2024 | 29 Rue De La Nouette | 363 000 € | 142 m² | 2 556 € |
| 19/06/2024 | 9 Rue Marcel Bonnet | 395 000 € | 124 m² | 3 185 € |