399 000 €
T6
137 m²
CHAMPCUEIL
91750
-9%
vs marché
2 912
€/m²
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Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 6 pièces • 137 m²
CHAMPCUEIL (91750)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 113 €/mois | 15 494 €/mois | 429 492 € | 45 180 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 450 600 € | 66 288 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 489 420 € | 105 108 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 532 560 € | 148 248 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 580 200 € | 195 888 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
18 084 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 48 Rue Des Montcelets | 420 000 € | 140 m² | 3 000 € |
| 08/07/2025 | 30a Rue De Nainville | 315 000 € | 121 m² | 2 603 € |
| 08/07/2025 | 2 Rue De La Ferrante | 290 000 € | 109 m² | 2 661 € |
| 02/06/2025 | 10 Rue De Milly | 265 000 € | 152 m² | 1 743 € |
| 20/05/2025 | 16 Che De La Messe | 270 000 € | 119 m² | 2 269 € |
| 25/02/2025 | 5 Rue Des Fuschias | 340 000 € | 127 m² | 2 677 € |
| 07/02/2025 | 32 Rue De La Bigotte | 278 000 € | 110 m² | 2 527 € |
| 14/10/2024 | 55 Rue Des Montcelets | 359 000 € | 112 m² | 3 205 € |
| 09/10/2024 | 3 Rue Le Brandon | 550 000 € | 143 m² | 3 846 € |
| 18/09/2024 | 3 Rue Des Etangs | 263 000 € | 116 m² | 2 267 € |
| 05/08/2024 | 16 Rue De La Bigotte | 154 500 € | 114 m² | 1 355 € |
| 23/07/2024 | 5 Gr Grande Rue | 145 000 € | 147 m² | 986 € |
| 19/07/2024 | 13c Rue De Nainville | 423 000 € | 150 m² | 2 820 € |
| 28/06/2024 | 6b Che Des Pendants | 406 000 € | 118 m² | 3 441 € |
| 22/05/2024 | 17 Che Du Gatinais | 403 846 € | 140 m² | 2 885 € |