629 000 €
T5
113 m²
CHAMPAGNE AU MONT D OR
69410
+12%
vs marché
5 566
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit629 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
CHAMPAGNE AU MONT D OR (69410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
629 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 086 €
Prix net vendeur
601 914 €
Frais de notaire
+43 109 €
Émoluments
6 247 €
Droits & taxes
35 512 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
672 109 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
672 109 €
Capital à emprunter
672 109 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 034 €/mois | 24 345 €/mois | 674 856 € | 69 958 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 897 €/mois | 17 870 €/mois | 707 640 € | 102 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 265 €/mois | 12 924 €/mois | 767 700 € | 162 802 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 477 €/mois | 10 536 €/mois | 834 480 € | 229 582 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 028 €/mois | 9 176 €/mois | 908 400 € | 303 502 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
14 916 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-3 091 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAMPAGNE AU MONT D OR ↘ -23.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMPAGNE AU MONT D OR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHAMPAGNE AU MONT D OR
|
599 000 € | 5 164 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 5 Imp Bellevue | 483 750 € | 92 m² | 5 258 € |
| 11/03/2025 | 19 Rue De La Mairie | 410 000 € | 93 m² | 4 409 € |
| 28/01/2025 | 8 Av De Lanessan | 620 000 € | 105 m² | 5 905 € |
| 05/12/2024 | 18 Rue Jean Claude Bartet | 490 000 € | 104 m² | 4 712 € |
| 11/10/2024 | 36a Rue Jean Claude Bartet | 447 560 € | 105 m² | 4 262 € |
| 20/09/2024 | 26 Rue Dominique Vincent | 528 000 € | 114 m² | 4 632 € |
| 29/08/2024 | 20 Av De Champfleury | 600 000 € | 126 m² | 4 762 € |
| 17/06/2024 | 24 Rue Jean Claude Bartet | 579 000 € | 91 m² | 6 363 € |
| 14/06/2024 | 5 Rue Armand Bancilhon | 477 000 € | 106 m² | 4 500 € |
| 14/06/2024 | 31 Che Du Coulouvrier | 368 000 € | 103 m² | 3 573 € |
| 22/12/2023 | 31 Av De Mont Louis | 450 000 € | 118 m² | 3 814 € |
| 06/12/2023 | 35b Che Du Coulouvrier | 690 000 € | 132 m² | 5 227 € |
| 19/10/2023 | 1 Rue Maxime Lalouette | 1 000 000 € | 110 m² | 9 091 € |
| 28/09/2023 | 1 Rue Du Mont Cindre | 495 000 € | 123 m² | 4 024 € |
| 27/09/2023 | 37 Rue Hector Berlioz | 809 500 € | 132 m² | 6 133 € |