450 000 €
T4
160 m²
CHAMIGNY
77260
+31%
vs marché
2 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 4 pièces • 160 m²
CHAMIGNY (77260)
Terrain
33 496 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 308 €
Prix net vendeur
432 692 €
Frais de notaire
+31 503 €
Émoluments
4 625 €
Droits & taxes
25 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 503 €
Capital à emprunter
481 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 755 €/mois | 17 439 €/mois | 483 420 € | 50 068 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 507 000 € | 73 648 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 056 €/mois | 9 261 €/mois | 550 080 € | 116 728 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 597 840 € | 164 488 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 650 700 € | 217 348 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
21 120 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMIGNY ↘ -4.5% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMIGNY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHAMIGNY
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450 000 € | 2 813 € | 160 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMIGNY
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450 000 € | 2 813 € | 160 m² | 4 | Voir |
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T5 LA FERTE SOUS JOUARRE
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450 000 € | 3 041 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T6 LA FERTE SOUS JOUARRE
|
449 000 € | 2 454 € | 183 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA FERTE SOUS JOUARRE
|
422 000 € | 2 482 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA FERTE SOUS JOUARRE
|
420 000 € | 2 283 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T5 LA FERTE SOUS JOUARRE
|
420 000 € | 2 800 € | 150 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 4 Vla De La Bergeronnette | 347 150 € | 138 m² | 2 516 € |
| 04/08/2025 | 9001 Le Petit Rougebourse | 286 050 € | 147 m² | 1 946 € |
| 04/07/2025 | 91 Rue De Vaux | 232 000 € | 130 m² | 1 785 € |
| 29/07/2024 | 109b Rue De Vaux | 305 700 € | 180 m² | 1 698 € |
| 05/04/2024 | 117 Rue De Vaux | 346 240 € | 136 m² | 2 546 € |
| 07/02/2024 | 27 Av Des Vignes | 227 500 € | 142 m² | 1 602 € |
| 23/06/2023 | 28 Rue Fernand Sabatte | 311 160 € | 128 m² | 2 431 € |
| 09/06/2023 | 9 Vla De L Avocette | 292 000 € | 128 m² | 2 281 € |