295 000 €
Maison
85 m²
CHAMBRY
77910
+12%
vs marché
3 471
€/m²
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Maison • 85 m²
CHAMBRY (77910)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 394 320 € | 109 834 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 429 600 € | 145 114 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
11 220 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | 25 Rue De La Ville | 251 550 € | 101 m² | 2 491 € |
| 30/09/2025 | 36 Rue D Ortheuil | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 24/09/2025 | 22ter Rue De La Ville | 229 371 € | 83 m² | 2 764 € |
| 07/05/2025 | 21 Rue De Meaux | 289 500 € | 68 m² | 4 257 € |
| 30/04/2025 | 40b Rle De La Jaquenne | 309 900 € | 105 m² | 2 951 € |
| 17/12/2024 | 17b Rue Des Pres | 168 000 € | 70 m² | 2 400 € |
| 25/11/2024 | 4 Sen Des Dames De Fontaine | 294 910 € | 79 m² | 3 733 € |
| 02/10/2024 | 23 Rue Des Pres | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 15/07/2024 | 30 Rue D Ortheuil | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 31/05/2024 | 3 Rue Res Les Noues | 346 500 € | 104 m² | 3 332 € |
| 22/03/2024 | 31 Rue D Ortheuil | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 18/03/2024 | 42 Rue D Ortheuil | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 31/01/2024 | 12ter Rue De Meaux | 165 000 € | 104 m² | 1 587 € |
| 20/12/2023 | 21 Rue De La Ville | 89 500 € | 80 m² | 1 119 € |
| 31/05/2023 | 13 Rue Des Pres | 225 000 € | 65 m² | 3 462 € |