169 000 €
T3
50 m²
CHAMBLY
60230
+9%
vs marché
3 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²
CHAMBLY (60230)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 566 €
Prix net vendeur
159 434 €
Frais de notaire
+12 761 €
Émoluments
2 005 €
Droits & taxes
9 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 761 €
Capital à emprunter
181 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 182 784 € | 19 200 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 191 880 € | 28 296 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 208 260 € | 44 676 € | 3,35% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 63 216 € | 3,45% |
| 25 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 246 900 € | 83 316 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
10 560 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (3,0%)
317 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
880 €
Fourchette marché
782 - 978 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
10 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 880 €
Mensualité crédit
- 784 €
Charges mensuelles
- 270 €
Cashflow négatif ⚠
-174 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHAMBLY ↘ -13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHAMBLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 49 Rue Florentin Gaudefroy | 200 000 € | 37 m² | 5 405 € |
| 21/10/2025 | 8 Rue Du Petit Beffroi | 100 000 € | 35 m² | 2 857 € |
| 30/09/2025 | 95 Rue De La Cave Des Chevaliers | 179 590 € | 48 m² | 3 741 € |
| 11/09/2025 | 341 Rue De Neuilly En Thelle | 290 000 € | 40 m² | 7 250 € |
| 22/08/2025 | 32 Rue Andre Caron | 375 000 € | 40 m² | 9 375 € |
| 06/08/2025 | 198 Rue Henri Barbusse | 135 000 € | 43 m² | 3 140 € |
| 04/08/2025 | 14 Rue De Senlis | 63 000 € | 63 m² | 1 000 € |
| 04/07/2025 | 75 Rue Des Chasses Courtieux | 132 600 € | 35 m² | 3 789 € |
| 04/07/2025 | 143 Rue Andre Caron | 118 000 € | 38 m² | 3 105 € |
| 20/06/2025 | 18 Rue Pierre Wolf | 190 000 € | 42 m² | 4 524 € |
| 16/06/2025 | 102 Rue Des Marchands | 149 500 € | 47 m² | 3 181 € |
| 10/06/2025 | Les Belles Croix | 265 000 € | 64 m² | 4 141 € |
| 16/05/2025 | 48 Av De La Republique | 135 000 € | 44 m² | 3 068 € |
| 24/02/2025 | 387 Pl Charles De Gaulle | 95 000 € | 51 m² | 1 863 € |
| 19/02/2025 | 101 Rue Du Grand Beffroi | 120 000 € | 30 m² | 4 000 € |