Chalet • 8 pièces • 220 m²

CHAMBEUGLE (89120) • Charny

Construction 1974

Calme Terrasse Jardin Garage Chauffage gaz

DPE D 221 kWh/m²

GES D 43 kg CO₂

Propriété dans un hameau au calme avec vue dominante sur la campagne à 10 min de Charny et ses commerces et à 10 min de l'entrée de l'A6. Maison principale avec entrée desservant u...

Quartier Charny

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 210 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 000 €

Prix net vendeur 200 000 €

Frais de notaire +15 544 €

Émoluments 2 394 €

Droits & taxes 11 800 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 225 544 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 225 544 €

Capital à emprunter 225 544 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 729 €/mois	8 270 €/mois	229 236 €	26 247 €	3,51%
10 ans	2 010 €/mois	6 091 €/mois	241 200 €	38 211 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 462 €/mois	4 430 €/mois	263 160 €	60 171 €	3,61%
20 ans	1 201 €/mois	3 639 €/mois	288 240 €	85 251 €	3,73%
25 ans	1 048 €/mois	3 176 €/mois	314 400 €	111 411 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

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Stats Marché

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 CHAMBEUGLE	210 000 €	955 €	220 m²	8	Voir

9 ventes réelles — Biens de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/12/2025	262 Les Grands Dionnets	320 000 €	197 m²	1 624 €
17/09/2025	10 Les Hauts De Chantereine	305 000 €	229 m²	1 332 €
13/06/2025	14 Rue De Villeneuve	86 000 €	211 m²	408 €
26/02/2025	138 Rte De Courboissy	455 000 €	177 m²	2 571 €
04/09/2024	17 Belle Cour	114 000 €	180 m²	633 €
25/07/2024	43 Le Moulin	336 000 €	196 m²	1 714 €
25/06/2024	47b Truchien	699 029 €	188 m²	3 718 €
12/04/2024	8 Rue De Perreux	299 600 €	203 m²	1 476 €
08/11/2023	5 Les Barreaux	329 000 €	200 m²	1 645 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).