159 000 €

T5 142 m²

CHAMBEUGLE 89120

+4% vs marché

1 120 €/m²

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159 000 €

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Maison • 5 pièces • 142 m²

CHAMBEUGLE (89120) • Dicy

Niveaux 3

Terrain 2 399 m²

Construction 1980

Piscine Calme Terrasse Jardin Sous-sol

DPE E 298 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

PAVILLON TRADITIONNEL.Maison familiale avec piscine et grand jardin Envie d'espace, de calme et de confort Cette maison de 173 m² au sol a tout pour séduire.Elle offre de beaux vol...

Quartier Dicy

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 159 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 847 €

Prix net vendeur 152 153 €

Frais de notaire +12 262 €

Émoluments 1 935 €

Droits & taxes 8 977 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 171 262 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 171 262 €

Capital à emprunter 171 262 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 051 €/mois	6 215 €/mois	172 284 €	18 149 €	3,20%
10 ans	1 506 €/mois	4 564 €/mois	180 720 €	26 585 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 091 €/mois	3 306 €/mois	196 380 €	42 245 €	3,35%
20 ans	890 €/mois	2 697 €/mois	213 600 €	59 465 €	3,45%
25 ans	776 €/mois	2 352 €/mois	232 800 €	78 665 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,79%

18 744 €/an

Rendement net

7,48%

après charges

Cashflow

+73 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 562 €/an

Charges copro. NR 852 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 312 €/an

GLI (2,5%) 469 €/an

Vacance locative 1 561 €/an

Total charges 5 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Maison 5p, CHAMBEUGLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CHAMBEUGLE ↘ -12.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CHAMBEUGLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/12/2025	2 Les Merlins	224 000 €	150 m²	1 493 €
02/12/2025	22 La Ronce Grandchamp	189 100 €	150 m²	1 261 €
19/11/2025	2b Rablay	450 000 €	144 m²	3 125 €
29/10/2025	73 Malveau	70 000 €	119 m²	588 €
04/09/2025	4 Les Beaussons	78 000 €	120 m²	650 €
15/07/2025	114 La Bufferie	110 000 €	120 m²	917 €
11/07/2025	892 Rte Des Duponceries	109 000 €	149 m²	732 €
12/03/2025	51 Gr Grande Rue Charny	200 000 €	148 m²	1 351 €
05/03/2025	1 Pla Marianne	121 000 €	134 m²	903 €
04/03/2025	47 Heurtebise	196 640 €	124 m²	1 586 €
20/02/2025	14 Rue Des Ponts	35 000 €	152 m²	230 €
29/01/2025	19 Rte De Courboissy	149 000 €	163 m²	914 €
14/01/2025	45 Rte De Toucy	179 000 €	169 m²	1 059 €
30/12/2024	4 Rue Des Ponts Neufs	75 000 €	115 m²	652 €
10/12/2024	230a Les Bouleys	127 000 €	140 m²	907 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).