35 000 €
T2
45 m²
CHAMBEUGLE
89120
+8%
vs marché
778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 000 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
CHAMBEUGLE (89120)
Terrain
213 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 667 €
Prix net vendeur
33 333 €
Frais de notaire
+4 027 €
Émoluments
711 €
Droits & taxes
1 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 027 €
Capital à emprunter
39 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 39 228 € | 4 104 € | 3,20% |
| 10 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 41 160 € | 6 036 € | 3,25% |
| 15 ans | 249 €/mois | 755 €/mois | 44 820 € | 9 696 € | 3,35% |
| 20 ans | 203 €/mois | 615 €/mois | 48 720 € | 13 596 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 177 €/mois | 536 €/mois | 53 100 € | 17 976 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,97%
5 940 €/an
Rendement net
10,49%
après charges
Cashflow
+111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CHAMBEUGLE ↘ -33.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CHAMBEUGLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHAMBEUGLE
|
36 400 € | 687 € | 53 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 39 Rue Du Grand Marchais | 128 000 € | 55 m² | 2 327 € |
| 12/11/2025 | 6 Rue De La Juliennerie | 35 000 € | 49 m² | 714 € |
| 11/10/2025 | 8 Les Gues | 115 000 € | 39 m² | 2 949 € |
| 10/10/2025 | 13 Rue Charles Lepere | 74 000 € | 52 m² | 1 423 € |
| 19/09/2025 | 9294 La Mothe Aux Aulnais | 28 000 € | 62 m² | 452 € |
| 22/07/2025 | 11 Rue Charles Lepere | 55 000 € | 52 m² | 1 058 € |
| 15/07/2025 | 28 La Rechenerie | 22 000 € | 38 m² | 579 € |
| 13/06/2025 | 26 Rue Du Campanile | 65 000 € | 38 m² | 1 711 € |
| 11/06/2025 | 10 Champ De La Cure | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 05/06/2025 | 9 Rte Grande Route | 89 000 € | 62 m² | 1 435 € |
| 23/05/2025 | 274 Rte De Sepeaux | 75 000 € | 58 m² | 1 293 € |
| 28/04/2025 | 14 Rte De La Garenne - Dicy | 17 000 € | 47 m² | 362 € |
| 12/04/2025 | 10 Les Guillemins | 31 000 € | 44 m² | 705 € |
| 31/03/2025 | 67 Les Baudons | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |
| 14/03/2025 | 185 La Ronciere | 125 000 € | 54 m² | 2 315 € |