330 000 €

T7 245 m²

CHAMBEUGLE 89120

-13% vs marché

1 347 €/m²

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330 000 €

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Maison • 7 pièces • 245 m²

CHAMBEUGLE (89120) • Malicorne

Terrain 10 901 m²

Construction 1900

Piscine Jardin Cheminée

DPE F 328 kWh/m²

GES F 94 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Longère de charme avec parc boisé d'un hectare.À seulement 1h30 de Paris et 25 minutes de l’A6, laissez-vous envoûter par cette longère de charme, refuge de lumière et de sérénité,...

Quartier Malicorne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 330 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 692 €

Prix net vendeur 317 308 €

Frais de notaire +23 590 €

Émoluments 3 519 €

Droits & taxes 18 721 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 353 590 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 353 590 €

Capital à emprunter 353 590 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 234 €/mois	12 830 €/mois	355 656 €	37 425 €	3,20%
10 ans	3 110 €/mois	9 424 €/mois	373 200 €	54 969 €	3,25%
15 ans	2 252 €/mois	6 824 €/mois	405 360 €	87 129 €	3,35%
20 ans	1 837 €/mois	5 567 €/mois	440 880 €	122 649 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 602 €/mois	4 855 €/mois	480 600 €	162 369 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,80%

32 340 €/an

Rendement net

6,25%

après charges

Cashflow

-212 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 695 €/an

Charges copro. NR 1 470 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 264 €/an

GLI (2,5%) 809 €/an

Vacance locative 2 694 €/an

Total charges 10 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 7p, CHAMBEUGLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, CHAMBEUGLE ↗ +17.1% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, CHAMBEUGLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Maisons de 196 à 294 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/12/2025	262 Les Grands Dionnets	320 000 €	197 m²	1 624 €
17/09/2025	10 Les Hauts De Chantereine	305 000 €	229 m²	1 332 €
13/06/2025	14 Rue De Villeneuve	86 000 €	211 m²	408 €
25/07/2024	43 Le Moulin	336 000 €	196 m²	1 714 €
12/04/2024	8 Rue De Perreux	299 600 €	203 m²	1 476 €
08/11/2023	5 Les Barreaux	329 000 €	200 m²	1 645 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).