138 000 €
T3
85 m²
CHAMBEUGLE
89120
+18%
vs marché
1 624
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
CHAMBEUGLE (89120)
Terrain
1 300 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 571 €
Prix net vendeur
131 429 €
Frais de notaire
+10 840 €
Émoluments
1 736 €
Droits & taxes
7 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 840 €
Capital à emprunter
148 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 149 688 € | 15 732 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 157 080 € | 23 124 € | 3,25% |
| 15 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 170 640 € | 36 684 € | 3,35% |
| 20 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 185 520 € | 51 564 € | 3,45% |
| 25 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 202 200 € | 68 244 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,13%
11 220 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHAMBEUGLE ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHAMBEUGLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 31 Les Franchies | 104 000 € | 72 m² | 1 444 € |
| 24/11/2025 | 30 Rue De L Esperance | 82 650 € | 75 m² | 1 102 € |
| 22/11/2025 | 755 Rte De La Garenne - Dicy | 81 500 € | 80 m² | 1 019 € |
| 07/11/2025 | 20 Rue Du Puits | 99 000 € | 70 m² | 1 414 € |
| 23/10/2025 | 7 Rte De L'escargot Fontenouille | 76 000 € | 96 m² | 792 € |
| 04/10/2025 | 60 Rte De Saint Martin Charny | 106 000 € | 81 m² | 1 309 € |
| 30/09/2025 | 7 Rue De L Ancien Moulin | 77 750 € | 77 m² | 1 010 € |
| 25/09/2025 | 23 Rue Charles Lepere | 70 000 € | 83 m² | 843 € |
| 08/08/2025 | 4b Les Robins | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 06/08/2025 | 27 Che Du Buisson Des Cailles | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 31/07/2025 | 34 Rue Du Grand Marchais | 48 000 € | 75 m² | 640 € |
| 31/07/2025 | 3 La Petite Coudre | 395 000 € | 72 m² | 5 486 € |
| 30/07/2025 | 33 Gr Grande Rue Charny | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |
| 24/07/2025 | 8 Champ Du Soldat | 172 000 € | 105 m² | 1 638 € |
| 04/07/2025 | 181 Piece Du Rideau | 71 000 € | 70 m² | 1 014 € |