40 000 €
T5
53 m²
CHAMBEUGLE
89120
-30%
vs marché
755
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit40 000 €
Maison • 5 pièces • 53 m²
CHAMBEUGLE (89120)
Terrain
214 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 905 €
Prix net vendeur
38 095 €
Frais de notaire
+4 369 €
Émoluments
772 €
Droits & taxes
2 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 369 €
Capital à emprunter
44 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 44 604 € | 4 672 € | 3,20% |
| 10 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 46 800 € | 6 868 € | 3,25% |
| 15 ans | 283 €/mois | 858 €/mois | 50 940 € | 11 008 € | 3,35% |
| 20 ans | 231 €/mois | 700 €/mois | 55 440 € | 15 508 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 201 €/mois | 609 €/mois | 60 300 € | 20 368 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,49%
6 996 €/an
Rendement net
10,87%
après charges
Cashflow
+140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAMBEUGLE ↘ -12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMBEUGLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 31 Les Franchies | 104 000 € | 72 m² | 1 444 € |
| 11/12/2025 | 39 Rue Du Grand Marchais | 128 000 € | 55 m² | 2 327 € |
| 12/11/2025 | 6 Rue De La Juliennerie | 35 000 € | 49 m² | 714 € |
| 07/11/2025 | 20 Rue Du Puits | 99 000 € | 70 m² | 1 414 € |
| 11/10/2025 | 8 Les Gues | 115 000 € | 39 m² | 2 949 € |
| 10/10/2025 | 13 Rue Charles Lepere | 74 000 € | 52 m² | 1 423 € |
| 19/09/2025 | 9294 La Mothe Aux Aulnais | 28 000 € | 62 m² | 452 € |
| 31/07/2025 | 3 La Petite Coudre | 395 000 € | 72 m² | 5 486 € |
| 30/07/2025 | 33 Gr Grande Rue Charny | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |
| 22/07/2025 | 11 Rue Charles Lepere | 55 000 € | 52 m² | 1 058 € |
| 15/07/2025 | 28 La Rechenerie | 22 000 € | 38 m² | 579 € |
| 04/07/2025 | 181 Piece Du Rideau | 71 000 € | 70 m² | 1 014 € |
| 13/06/2025 | 26 Rue Du Campanile | 65 000 € | 38 m² | 1 711 € |
| 11/06/2025 | 10 Champ De La Cure | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 05/06/2025 | 9 Rte Grande Route | 89 000 € | 62 m² | 1 435 € |