333 000 €

T8 320 m²

CHAMBEUGLE 89120

-14% vs marché

1 041 €/m²

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333 000 €

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Maison • 8 pièces • 320 m²

TRAVAUX

CHAMBEUGLE (89120) • Charny

Terrain 2 200 m²

Construction 1750

Jardin Garage

DPE E 244 kWh/m²

GES E 68 kg CO₂

Demeure de charme et de caractère de 1750Située à Charny Orée de Puisaye (89120), cette propriété offre un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. La vil...

Quartier Charny

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 333 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 808 €

Prix net vendeur 320 192 €

Frais de notaire +23 787 €

Émoluments 3 546 €

Droits & taxes 18 891 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 356 787 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 356 787 €

Capital à emprunter 356 787 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 272 €/mois	12 945 €/mois	358 848 €	37 740 €	3,20%
10 ans	3 138 €/mois	9 509 €/mois	376 560 €	55 452 €	3,25%
15 ans	2 272 €/mois	6 885 €/mois	408 960 €	87 852 €	3,35%
20 ans	1 854 €/mois	5 618 €/mois	444 960 €	123 852 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 616 €/mois	4 897 €/mois	484 800 €	163 692 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,68%

42 240 €/an

Rendement net

8,10%

après charges

Cashflow

+340 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 520 €/an

Charges copro. NR 1 920 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 957 €/an

GLI (2,5%) 1 056 €/an

Vacance locative 3 519 €/an

Total charges 13 122 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 8p, CHAMBEUGLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, CHAMBEUGLE ↗ +0.9% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 8 pièces, CHAMBEUGLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).