139 900 €
T5
166 m²
CHARNY
89120
Retirée
-22%
vs marché
843
€/m²
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Créer un compte gratuit139 900 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 166 m²
CHARNY (89120)
Terrain
469 m²
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
F
363 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 381 €
Prix net vendeur
134 519 €
Frais de notaire
+11 052 €
Émoluments
1 766 €
Droits & taxes
7 936 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 952 €
Capital à emprunter
150 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 151 788 € | 15 932 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 159 360 € | 23 504 € | 3,25% |
| 15 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 172 980 € | 37 124 € | 3,35% |
| 20 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 188 160 € | 52 304 € | 3,45% |
| 25 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 205 200 € | 69 344 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,66%
21 912 €/an
Rendement net
9,95%
après charges
Cashflow
+376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHARNY ↘ -12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHARNY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#9Yfas Actuel
|
139 900 € | - |
|
#a2D5i
|
139 900 € | - |
|
#aii7m
|
139 900 € | - |
|
#bez36
|
135 000 € | -3,5% |
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#bnneG
|
135 000 € | -3,5% |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 2 Les Merlins | 224 000 € | 150 m² | 1 493 € |
| 12/12/2025 | 262 Les Grands Dionnets | 320 000 € | 197 m² | 1 624 € |
| 02/12/2025 | 22 La Ronce Grandchamp | 189 100 € | 150 m² | 1 261 € |
| 19/11/2025 | 2b Rablay | 450 000 € | 144 m² | 3 125 € |
| 11/07/2025 | 892 Rte Des Duponceries | 109 000 € | 149 m² | 732 € |
| 12/03/2025 | 51 Gr Grande Rue Charny | 200 000 € | 148 m² | 1 351 € |
| 05/03/2025 | 1 Pla Marianne | 121 000 € | 134 m² | 903 € |
| 26/02/2025 | 138 Rte De Courboissy | 455 000 € | 177 m² | 2 571 € |
| 20/02/2025 | 14 Rue Des Ponts | 35 000 € | 152 m² | 230 € |
| 29/01/2025 | 19 Rte De Courboissy | 149 000 € | 163 m² | 914 € |
| 14/01/2025 | 45 Rte De Toucy | 179 000 € | 169 m² | 1 059 € |
| 10/12/2024 | 230a Les Bouleys | 127 000 € | 140 m² | 907 € |
| 04/09/2024 | 17 Belle Cour | 114 000 € | 180 m² | 633 € |
| 26/07/2024 | 6 Rue Du Puits | 168 000 € | 138 m² | 1 217 € |
| 25/07/2024 | 43 Le Moulin | 336 000 € | 196 m² | 1 714 € |