134 400 €
T2
35 m²
CHAMBERY
73000
+22%
vs marché
3 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
CHAMBERY (73000) • les-hauts-de-chambery-mollard
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 608 €
Prix net vendeur
126 792 €
Frais de notaire
+10 522 €
Émoluments
1 692 €
Droits & taxes
7 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 922 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 922 €
Capital à emprunter
144 922 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 145 740 € | 15 311 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 153 000 € | 22 571 € | 3,25% |
| 15 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 166 140 € | 35 711 € | 3,35% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 50 291 € | 3,45% |
| 25 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 196 800 € | 66 371 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,28%
8 436 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
703 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (3,0%)
253 €/an
Vacance locative
703 €/an
Total charges
2 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
703 €
Fourchette marché
612 - 752 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
8 436 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 703 €
Mensualité crédit
- 623 €
Charges mensuelles
- 215 €
Cashflow négatif ⚠
-136 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHAMBERY ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHAMBERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CHAMBERY
|
134 400 € | 3 840 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHAMBERY
|
129 900 € | 3 936 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHAMBERY
|
125 000 € | 3 289 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHAMBERY
|
125 000 € | 3 289 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHAMBERY
|
115 000 € | 3 485 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 JACOB BELLECOMBETTE
|
115 000 € | 3 382 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHAMBERY
|
115 000 € | 2 738 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 60 Rue Lucien Rose | 164 000 € | 45 m² | 3 644 € |
| 17/12/2025 | 110 Rue Sommeiller | 135 000 € | 47 m² | 2 872 € |
| 17/12/2025 | 24 Rue Cdt Joseph Perceval | 145 000 € | 53 m² | 2 736 € |
| 16/12/2025 | 68 Rue Paul Bert | 85 570 € | 24 m² | 3 565 € |
| 11/12/2025 | 204 Fg Mache | 148 920 € | 20 m² | 7 446 € |
| 10/12/2025 | 153 Av De Lyon | 165 000 € | 55 m² | 3 000 € |
| 04/12/2025 | 133 Pl De La Gare | 105 500 € | 40 m² | 2 638 € |
| 03/12/2025 | 38 Fg Montmelian | 72 000 € | 27 m² | 2 667 € |
| 26/11/2025 | 401 Rue Costa De Beauregard | 62 000 € | 21 m² | 2 952 € |
| 21/11/2025 | 133 Pl De La Gare | 93 800 € | 20 m² | 4 690 € |
| 19/11/2025 | 11 Rue Du Batonnet | 87 900 € | 31 m² | 2 835 € |
| 19/11/2025 | 13d Rue De Boigne | 89 000 € | 35 m² | 2 543 € |
| 19/11/2025 | 7b Bd Leon Gambetta | 142 000 € | 54 m² | 2 630 € |
| 17/11/2025 | 96 Rue Du Nivolet | 94 000 € | 44 m² | 2 136 € |
| 14/11/2025 | 38 Quai Charles Roissard | 151 400 € | 40 m² | 3 785 € |