252 167 €
T3
70 m²
CHAMBERY
73000
Retirée
+23%
vs marché
3 602
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 167 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
CHAMBERY (73000) • centre-stade
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 167 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 146 €
Prix net vendeur
239 021 €
Frais de notaire
+18 220 €
Émoluments
2 768 €
Droits & taxes
14 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 387 €
Capital à emprunter
270 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 237 €/mois | 9 809 €/mois | 271 908 € | 28 560 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 285 360 € | 42 012 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 309 960 € | 66 612 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 337 200 € | 93 852 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 124 152 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
10 320 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
860 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
722 €/an
GLI (3,0%)
310 €/an
Vacance locative
860 €/an
Total charges
3 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
860 €
Fourchette marché
704 - 866 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
10 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 860 €
Mensualité crédit
- 1 169 €
Charges mensuelles
- 276 €
Cashflow négatif ⚠
-586 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHAMBERY ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHAMBERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHAMBERY
3 493-3 643€
44j
3 776-3 926€
88j
4 036-4 186€
235j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 29/12/2025 | 182 Av Georges Clemenceau | 94 500 € | 75 m² | 1 260 € |
| 24/12/2025 | 408 Rue Nicolas Parent | 174 270 € | 67 m² | 2 601 € |
| 22/12/2025 | 170 Rue Du Grand Champ | 144 200 € | 60 m² | 2 403 € |
| 22/12/2025 | 124 All Du Frejus | 194 000 € | 88 m² | 2 205 € |
| 20/12/2025 | 29 Av Jean Jaures | 199 400 € | 71 m² | 2 808 € |
| 17/12/2025 | 23 Bd Leon Gambetta | 202 600 € | 70 m² | 2 894 € |
| 17/12/2025 | 24 Rue Cdt Joseph Perceval | 145 000 € | 53 m² | 2 736 € |
| 16/12/2025 | 22 Rue Agutte-sembat | 164 100 € | 66 m² | 2 486 € |
| 12/12/2025 | 484 Av D Annecy | 163 000 € | 86 m² | 1 895 € |
| 10/12/2025 | 153 Av De Lyon | 165 000 € | 55 m² | 3 000 € |
| 04/12/2025 | 493 Quai Des Allobroges | 162 000 € | 64 m² | 2 531 € |
| 01/12/2025 | 428 Av Du Covet | 136 800 € | 90 m² | 1 520 € |
| 28/11/2025 | 10 Rue De Warens | 213 900 € | 68 m² | 3 146 € |
| 27/11/2025 | 361 Av De La Motte Servolex | 230 650 € | 87 m² | 2 651 € |
| 27/11/2025 | 7 Pas Honore D Urfe | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |