579 840 €
T5
118 m²
CHAMBERY
73000
Retirée
+84%
vs marché
4 914
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 118 m²
CHAMBERY (73000) • les-hauts-de-chambery-piochet
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
579 840 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 611 €
Prix net vendeur
552 229 €
Frais de notaire
+39 702 €
Émoluments
5 771 €
Droits & taxes
32 581 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
619 542 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
619 542 €
Capital à emprunter
619 542 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 405 €/mois | 22 439 €/mois | 622 020 € | 64 433 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 436 €/mois | 16 473 €/mois | 652 320 € | 94 733 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 932 €/mois | 11 915 €/mois | 707 760 € | 150 173 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 219 €/mois | 9 755 €/mois | 772 560 € | 214 973 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 806 €/mois | 8 503 €/mois | 841 800 € | 284 213 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,89%
5 160 €/an
Rendement net
0,50%
après charges
Cashflow
-2 447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
430 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
361 €/an
GLI (3,0%)
155 €/an
Vacance locative
430 €/an
Total charges
2 243 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
430 €
Fourchette marché
405 - 1 256 €
Prix au m²
5 €/m²
Loyer annuel
5 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 430 €
Mensualité crédit
- 2 690 €
Charges mensuelles
- 187 €
Cashflow négatif ⚠
-2 447 €
Ratio couverture
626%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CHAMBERY ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CHAMBERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 25 Rue Des Flandres | 120 000 € | 97 m² | 1 237 € |
| 18/12/2025 | 34 Pl Pierre De Coubertin | 397 500 € | 95 m² | 4 184 € |
| 10/12/2025 | 129 Rue Du Bois De Candie | 298 600 € | 96 m² | 3 110 € |
| 04/12/2025 | 710 Av De La Motte Servolex | 321 480 € | 101 m² | 3 183 € |
| 14/11/2025 | 2 Pl De Geneve | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 27/10/2025 | 56 Che De Chiron | 266 500 € | 95 m² | 2 805 € |
| 21/10/2025 | 92 Av Comte Vert | 308 380 € | 109 m² | 2 829 € |
| 03/10/2025 | 11 Bd Leon Gambetta | 310 000 € | 96 m² | 3 229 € |
| 19/09/2025 | 11 Bd Leon Gambetta | 254 400 € | 96 m² | 2 650 € |
| 14/08/2025 | 131 Rue Du Mollard | 225 130 € | 95 m² | 2 370 € |
| 08/08/2025 | 10 Rue Metropole | 253 000 € | 95 m² | 2 663 € |
| 06/08/2025 | 82 All Du Goleron | 297 000 € | 130 m² | 2 285 € |
| 01/08/2025 | 2 Pas Gambetta | 175 000 € | 104 m² | 1 683 € |
| 01/08/2025 | 136 Rue Paul Bert | 790 000 € | 141 m² | 5 603 € |
| 25/07/2025 | 2 Rue Saint - Antoine | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |