154 500 €
T3
63 m²
CHAMBERY
73000
-18%
vs marché
2 452
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
CHAMBERY (73000) • Chambéry
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 055 €
Prix net vendeur
146 445 €
Frais de notaire
+11 870 €
Émoluments
1 880 €
Droits & taxes
8 640 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 370 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 370 €
Capital à emprunter
166 370 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 167 076 € | 17 343 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 175 200 € | 25 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 190 080 € | 40 347 € | 3,30% |
| 20 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 206 640 € | 56 907 € | 3,40% |
| 25 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 225 000 € | 75 267 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,23%
9 624 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
802 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
674 €/an
GLI (3,0%)
289 €/an
Vacance locative
802 €/an
Total charges
3 083 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
802 €
Fourchette marché
680 - 847 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 802 €
Mensualité crédit
- 716 €
Charges mensuelles
- 257 €
Cashflow négatif ⚠
-172 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHAMBERY ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHAMBERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHAMBERY
3 493-3 643€
72j
3 824-3 974€
85j
4 023-4 173€
202j
4 306-4 456€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 182 Av Georges Clemenceau | 94 500 € | 75 m² | 1 260 € |
| 24/12/2025 | 60 Rue Lucien Rose | 164 000 € | 45 m² | 3 644 € |
| 24/12/2025 | 408 Rue Nicolas Parent | 174 270 € | 67 m² | 2 601 € |
| 22/12/2025 | 170 Rue Du Grand Champ | 144 200 € | 60 m² | 2 403 € |
| 20/12/2025 | 29 Av Jean Jaures | 199 400 € | 71 m² | 2 808 € |
| 17/12/2025 | 110 Rue Sommeiller | 135 000 € | 47 m² | 2 872 € |
| 17/12/2025 | 23 Bd Leon Gambetta | 202 600 € | 70 m² | 2 894 € |
| 17/12/2025 | 24 Rue Cdt Joseph Perceval | 145 000 € | 53 m² | 2 736 € |
| 16/12/2025 | 22 Rue Agutte-sembat | 164 100 € | 66 m² | 2 486 € |
| 10/12/2025 | 153 Av De Lyon | 165 000 € | 55 m² | 3 000 € |
| 04/12/2025 | 493 Quai Des Allobroges | 162 000 € | 64 m² | 2 531 € |
| 28/11/2025 | 10 Rue De Warens | 213 900 € | 68 m² | 3 146 € |
| 27/11/2025 | 7 Pas Honore D Urfe | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |
| 26/11/2025 | 23 Rue Agutte-sembat | 204 580 € | 62 m² | 3 300 € |
| 25/11/2025 | 182 Rue Lucien Rose | 227 800 € | 70 m² | 3 254 € |