235 000 €
T2
45 m²
CHAMBERY
73000
+68%
vs marché
5 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
CHAMBERY (73000) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 302 €
Prix net vendeur
221 698 €
Frais de notaire
+17 032 €
Émoluments
2 602 €
Droits & taxes
13 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 032 €
Capital à emprunter
252 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 253 092 € | 26 264 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 265 320 € | 38 492 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 287 820 € | 60 992 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 86 132 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 340 800 € | 113 972 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,55%
8 340 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
695 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
584 €/an
GLI (3,0%)
250 €/an
Vacance locative
695 €/an
Total charges
2 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
695 €
Fourchette marché
606 - 744 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
8 340 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 695 €
Mensualité crédit
- 1 090 €
Charges mensuelles
- 219 €
Cashflow négatif ⚠
-614 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHAMBERY ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHAMBERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CHAMBERY
|
235 000 € | 4 608 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHAMBERY
|
234 000 € | 4 776 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHAMBERY
|
234 000 € | 5 707 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHAMBERY
|
234 000 € | 4 776 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHAMBERY
|
234 000 € | 5 571 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHAMBERY
|
238 000 € | 5 174 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHAMBERY
|
238 000 € | 4 958 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHAMBERY
|
231 000 € | 5 250 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHAMBERY
|
231 000 € | 5 250 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHAMBERY
|
231 000 € | 5 250 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHAMBERY
|
239 000 € | 4 780 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 CHAMBERY
|
239 000 € | 4 268 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 CHAMBERY
|
230 083 € | 5 113 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BASSENS
|
230 000 € | 5 227 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 BASSENS
|
230 000 € | 5 349 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 60 Rue Lucien Rose | 164 000 € | 45 m² | 3 644 € |
| 22/12/2025 | 170 Rue Du Grand Champ | 144 200 € | 60 m² | 2 403 € |
| 17/12/2025 | 110 Rue Sommeiller | 135 000 € | 47 m² | 2 872 € |
| 17/12/2025 | 24 Rue Cdt Joseph Perceval | 145 000 € | 53 m² | 2 736 € |
| 10/12/2025 | 153 Av De Lyon | 165 000 € | 55 m² | 3 000 € |
| 04/12/2025 | 493 Quai Des Allobroges | 162 000 € | 64 m² | 2 531 € |
| 04/12/2025 | 133 Pl De La Gare | 105 500 € | 40 m² | 2 638 € |
| 03/12/2025 | 38 Fg Montmelian | 72 000 € | 27 m² | 2 667 € |
| 26/11/2025 | 23 Rue Agutte-sembat | 204 580 € | 62 m² | 3 300 € |
| 19/11/2025 | 11 Rue Du Batonnet | 87 900 € | 31 m² | 2 835 € |
| 19/11/2025 | 13d Rue De Boigne | 89 000 € | 35 m² | 2 543 € |
| 19/11/2025 | 7b Bd Leon Gambetta | 142 000 € | 54 m² | 2 630 € |
| 17/11/2025 | 96 Rue Du Nivolet | 94 000 € | 44 m² | 2 136 € |
| 14/11/2025 | 38 Quai Charles Roissard | 151 400 € | 40 m² | 3 785 € |
| 13/11/2025 | 15 All Du Frejus | 139 000 € | 64 m² | 2 172 € |