255 000 €
T3
70 m²
CHAMBERY
73000
+22%
vs marché
3 643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
CHAMBERY (73000) • centre-stade
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 294 €
Prix net vendeur
241 706 €
Frais de notaire
+18 404 €
Émoluments
2 794 €
Droits & taxes
14 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 404 €
Capital à emprunter
273 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 274 512 € | 28 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 237 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 339 360 € | 93 297 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 369 600 € | 123 537 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,77%
9 624 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
802 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
674 €/an
GLI (3,0%)
289 €/an
Vacance locative
802 €/an
Total charges
3 125 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
802 €
Fourchette marché
692 - 847 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 802 €
Mensualité crédit
- 1 183 €
Charges mensuelles
- 260 €
Cashflow négatif ⚠
-642 €
Ratio couverture
148%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHAMBERY ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHAMBERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHAMBERY
3 493-3 643€
72j
3 824-3 974€
85j
4 023-4 173€
202j
4 306-4 456€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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265 000 € | 3 232 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 182 Av Georges Clemenceau | 94 500 € | 75 m² | 1 260 € |
| 24/12/2025 | 408 Rue Nicolas Parent | 174 270 € | 67 m² | 2 601 € |
| 22/12/2025 | 170 Rue Du Grand Champ | 144 200 € | 60 m² | 2 403 € |
| 22/12/2025 | 124 All Du Frejus | 194 000 € | 88 m² | 2 205 € |
| 20/12/2025 | 29 Av Jean Jaures | 199 400 € | 71 m² | 2 808 € |
| 17/12/2025 | 23 Bd Leon Gambetta | 202 600 € | 70 m² | 2 894 € |
| 17/12/2025 | 24 Rue Cdt Joseph Perceval | 145 000 € | 53 m² | 2 736 € |
| 16/12/2025 | 22 Rue Agutte-sembat | 164 100 € | 66 m² | 2 486 € |
| 12/12/2025 | 484 Av D Annecy | 163 000 € | 86 m² | 1 895 € |
| 10/12/2025 | 153 Av De Lyon | 165 000 € | 55 m² | 3 000 € |
| 04/12/2025 | 493 Quai Des Allobroges | 162 000 € | 64 m² | 2 531 € |
| 01/12/2025 | 428 Av Du Covet | 136 800 € | 90 m² | 1 520 € |
| 28/11/2025 | 10 Rue De Warens | 213 900 € | 68 m² | 3 146 € |
| 27/11/2025 | 7 Pas Honore D Urfe | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |
| 27/11/2025 | 361 Av De La Motte Servolex | 230 650 € | 87 m² | 2 651 € |