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279 000 €
T4 86 m²
CHAMBERY 73000
+17% vs marché
3 244 €/m²

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279 000

Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²

CHAMBERY (73000) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération

Quartier Centre Ville

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 279 000 €
Honoraires agence (~5,0%) -13 286 €
Prix net vendeur 265 714 €
Frais de notaire +20 051 €
Émoluments 3 024 €
Droits & taxes 15 677 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 299 051 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 299 051 €
Capital à emprunter 299 051 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 3 575 €/mois 10 833 €/mois 300 300 € 31 155 € 3,15%
10 ans 2 624 €/mois 7 952 €/mois 314 880 € 45 735 € 3,20%
15 ans 1 898 €/mois 5 752 €/mois 341 640 € 72 495 € 3,30%
20 ans 1 547 €/mois 4 688 €/mois 371 280 € 102 135 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

60
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,91%
13 704 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-513 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 142 €/an
Charges copro. NR 516 €/an
Assurance PNO 159 €/an
Gestion locative (7%) 959 €/an
GLI (3,0%) 411 €/an
Vacance locative 1 142 €/an
Total charges 4 329 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 142 €
Fourchette marché 926 - 1 244 €
Prix au m² 12 €/m²
Loyer annuel 13 704 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 142 €
Mensualité crédit - 1 294 €
Charges mensuelles - 361 €
Cashflow négatif ⚠ -513 €
Ratio couverture 113%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
27% moins cher

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, CHAMBERY ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, CHAMBERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
29/12/2025 182 Av Georges Clemenceau 94 500 € 75 m² 1 260 €
29/12/2025 25 Rue Des Flandres 120 000 € 97 m² 1 237 €
24/12/2025 408 Rue Nicolas Parent 174 270 € 67 m² 2 601 €
22/12/2025 124 All Du Frejus 194 000 € 88 m² 2 205 €
20/12/2025 29 Av Jean Jaures 199 400 € 71 m² 2 808 €
18/12/2025 34 Pl Pierre De Coubertin 397 500 € 95 m² 4 184 €
17/12/2025 108 Pl Pierre De Coubertin 394 000 € 92 m² 4 283 €
17/12/2025 23 Bd Leon Gambetta 202 600 € 70 m² 2 894 €
16/12/2025 22 Rue Agutte-sembat 164 100 € 66 m² 2 486 €
15/12/2025 3 Rue De Roche 300 000 € 91 m² 3 297 €
12/12/2025 484 Av D Annecy 163 000 € 86 m² 1 895 €
10/12/2025 129 Rue Du Bois De Candie 298 600 € 96 m² 3 110 €
04/12/2025 710 Av De La Motte Servolex 321 480 € 101 m² 3 183 €
01/12/2025 428 Av Du Covet 136 800 € 90 m² 1 520 €
28/11/2025 10 Rue De Warens 213 900 € 68 m² 3 146 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).