1 999 000 €
T7
214 m²
CHAMALIERES
63400
+221%
vs marché
9 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 999 000 €
Maison • 7 pièces • 214 m²
CHAMALIERES (63400) • Les Savarounes-Les Hauts de Chamalières
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 999 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-76 885 €
Prix net vendeur
1 922 115 €
Frais de notaire
+133 659 €
Émoluments
18 905 €
Droits & taxes
113 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 132 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 132 659 €
Capital à emprunter
2 132 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 491 €/mois | 77 245 €/mois | 2 141 244 € | 221 851 € | 3,15% |
| 10 ans | 18 712 €/mois | 56 703 €/mois | 2 245 440 € | 326 047 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 534 €/mois | 41 012 €/mois | 2 436 120 € | 516 727 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 033 €/mois | 33 433 €/mois | 2 647 920 € | 728 527 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 609 €/mois | 29 118 €/mois | 2 882 700 € | 963 307 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,41%
28 248 €/an
Rendement net
0,90%
après charges
Cashflow
-10 902 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 354 €/an
Charges copro. NR
1 284 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 977 €/an
GLI (2,5%)
706 €/an
Vacance locative
2 353 €/an
Total charges
8 824 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
264% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CHAMALIERES ↗ +1% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, CHAMALIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CHAMALIERES
|
1 999 000 € | 9 341 € | 214 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 171 à 256 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 4 All Des Carrieres | 887 240 € | 180 m² | 4 929 € |
| 10/03/2025 | 65 Av Jean Jaures | 548 500 € | 180 m² | 3 047 € |
| 21/01/2025 | 5 All Des Roches Claires | 429 000 € | 178 m² | 2 410 € |
| 24/10/2024 | 8 Rue Emile Zola | 500 000 € | 181 m² | 2 762 € |
| 11/10/2024 | 18 Rue Paul Gauguin | 745 000 € | 200 m² | 3 725 € |
| 20/09/2024 | 1 Rue Lusseau | 667 510 € | 200 m² | 3 338 € |
| 19/09/2024 | 134 Av Thermale | 543 600 € | 190 m² | 2 861 € |
| 01/08/2024 | 27b Av Joseph Claussat | 770 000 € | 186 m² | 4 140 € |
| 30/04/2024 | 24 Av Paul Bert | 624 400 € | 175 m² | 3 568 € |
| 09/02/2024 | 3b Che Des Farnettes | 952 500 € | 181 m² | 5 262 € |
| 09/11/2023 | 28b Rue Gourgouillon | 903 800 € | 256 m² | 3 530 € |
| 11/10/2023 | 6 Av De Royat | 800 000 € | 207 m² | 3 865 € |
| 07/07/2023 | 16 Rue Des Montagnards | 605 450 € | 180 m² | 3 364 € |
| 22/06/2023 | 21 All Paul Bert | 893 000 € | 205 m² | 4 356 € |
| 16/05/2023 | 26 Rue Paul Gauguin | 840 750 € | 190 m² | 4 425 € |