175 000 €
T2
47 m²
CHAMALIERES
63400
+54%
vs marché
3 723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
CHAMALIERES (63400) • Chamalières
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 906 €
Prix net vendeur
165 094 €
Frais de notaire
+13 149 €
Émoluments
2 059 €
Droits & taxes
9 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 149 €
Capital à emprunter
188 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 188 916 € | 19 582 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 28 786 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 64 186 € | 3,40% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 85 066 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
6 204 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHAMALIERES ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHAMALIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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149 000 € | 2 614 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 13 Av Jules Massenet | 96 000 € | 49 m² | 1 959 € |
| 24/12/2025 | 14 Rue De Clora | 137 800 € | 46 m² | 2 996 € |
| 22/12/2025 | 44a Av Jean Jaures | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 12/12/2025 | 8 Rue De Champreal | 203 084 € | 67 m² | 3 031 € |
| 03/12/2025 | 12 Pl De Beaulieu | 132 100 € | 47 m² | 2 811 € |
| 01/12/2025 | 129 Av De Royat | 53 200 € | 35 m² | 1 520 € |
| 01/12/2025 | 2 Rue Saint Remi | 45 000 € | 33 m² | 1 364 € |
| 18/11/2025 | 10 Pl Sully | 550 000 € | 47 m² | 11 702 € |
| 13/11/2025 | 2b Av Beausite | 61 500 € | 31 m² | 1 984 € |
| 07/11/2025 | 5 Rue De La Papeterie | 108 000 € | 58 m² | 1 862 € |
| 04/11/2025 | 97 Av De Royat | 159 000 € | 59 m² | 2 695 € |
| 31/10/2025 | 1 Pl Landouzy | 115 900 € | 47 m² | 2 466 € |
| 29/10/2025 | 24 Av Pasteur | 80 165 € | 30 m² | 2 672 € |
| 29/10/2025 | 1 Pl Landouzy | 78 000 € | 54 m² | 1 444 € |
| 24/10/2025 | 20e Av Jean Jaures | 69 520 € | 29 m² | 2 397 € |