155 000 €
T3
78 m²
CHAMAGNIEU
38460
-37%
vs marché
1 987
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
CHAMAGNIEU (38460) • Chamagnieu
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 208 320 € | 58 065 € | 3,45% |
| 25 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 226 800 € | 76 545 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
10 296 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHAMAGNIEU ↘ -0.5% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHAMAGNIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHAMAGNIEU
|
155 000 € | 1 987 € | 78 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 44 Che De La Foret | 267 500 € | 85 m² | 3 147 € |
| 16/09/2025 | 314 Che Du Vignoble | 255 000 € | 79 m² | 3 228 € |
| 26/03/2025 | 116 Che Des Archinaux | 298 000 € | 78 m² | 3 821 € |
| 14/01/2025 | 53 Rte De Jameyzieu | 355 000 € | 93 m² | 3 817 € |
| 13/12/2024 | 582 Che De La Chapelle | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 09/09/2024 | 568 Che Du Vignoble | 124 100 € | 96 m² | 1 293 € |
| 25/07/2024 | 101 Rte De Panossas | 261 905 € | 60 m² | 4 365 € |
| 26/04/2024 | 448 Che Des Bulliances | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 29/02/2024 | 107 All Des Jonquilles | 369 970 € | 88 m² | 4 204 € |
| 12/02/2024 | 129 All Des Jonquilles | 347 905 € | 90 m² | 3 866 € |
| 10/01/2024 | 209 Rte De Panossas | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 07/11/2023 | 174 All Des Coquelicots | 390 800 € | 87 m² | 4 492 € |
| 05/07/2023 | 130 Imp Du Vignoble | 167 000 € | 97 m² | 1 722 € |