290 000 €
T5
129 m²
CHAMAGNIEU
38460
-33%
vs marché
2 248
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
CHAMAGNIEU (38460)
Terrain
2 800 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 488 €
Prix net vendeur
277 512 €
Frais de notaire
+20 860 €
Émoluments
3 137 €
Droits & taxes
16 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 860 €
Capital à emprunter
310 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 312 144 € | 32 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 75 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 146 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 420 300 € | 140 526 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
17 028 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-845 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAMAGNIEU ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMAGNIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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295 000 € | 1 954 € | 151 m² | 7 | Voir |
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T7 TREPT
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295 000 € | 1 954 € | 151 m² | 7 | Voir |
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T7 TREPT
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295 000 € | 1 954 € | 151 m² | 7 | Voir |
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T7 TREPT
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295 000 € | 1 954 € | 151 m² | 7 | Voir |
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T5 DIZIMIEU
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299 000 € | 2 373 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 VENERIEU
|
299 000 € | 1 869 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 DIZIMIEU
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299 000 € | 2 373 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 DIZIMIEU
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299 000 € | 2 373 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 VENERIEU
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299 000 € | 1 869 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 VENERIEU
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299 000 € | 1 869 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 CREMIEU
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269 000 € | 2 135 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 TREPT
|
265 000 € | 1 828 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T5 OPTEVOZ
|
255 000 € | 2 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 OPTEVOZ
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255 000 € | 2 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/07/2025 | 58 Che Des Bulliances | 160 000 € | 125 m² | 1 280 € |
| 03/07/2025 | 589 Che De La Chapelle | 135 000 € | 130 m² | 1 038 € |
| 28/02/2025 | 29 Imp Du Vieux Chene | 387 900 € | 110 m² | 3 526 € |
| 16/01/2025 | 46 Imp Du Buclet | 295 000 € | 110 m² | 2 682 € |
| 13/12/2024 | 589 Che De La Chapelle | 345 000 € | 130 m² | 2 654 € |
| 11/10/2024 | 841 Che Du Vignoble | 354 000 € | 104 m² | 3 404 € |
| 07/10/2024 | 93 All Des Jonquilles | 363 500 € | 115 m² | 3 161 € |
| 30/09/2024 | 91 Imp Du Chevalet | 430 000 € | 123 m² | 3 496 € |
| 20/09/2024 | 999 Rte De Gonas | 390 000 € | 144 m² | 2 708 € |
| 18/07/2024 | 62 Che Des Chenes | 365 000 € | 121 m² | 3 017 € |
| 25/06/2024 | 33 Che Des Chenes | 421 000 € | 129 m² | 3 264 € |
| 30/04/2024 | 841 Che Du Vignoble | 307 000 € | 104 m² | 2 952 € |
| 12/04/2024 | 27 Imp Du Vignoble | 422 200 € | 140 m² | 3 016 € |
| 25/03/2024 | 2470 Rte De Vienne | 183 500 € | 135 m² | 1 359 € |
| 29/02/2024 | 671 Che Des Bulliances | 414 500 € | 134 m² | 3 093 € |