365 000 €
T6
135 m²
CHAMAGNIEU
38460
-11%
vs marché
2 704
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
CHAMAGNIEU (38460) • Chamagnieu
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 718 €
Prix net vendeur
349 282 €
Frais de notaire
+25 782 €
Émoluments
3 825 €
Droits & taxes
20 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 782 €
Capital à emprunter
390 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 392 364 € | 40 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 411 480 € | 59 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 446 400 € | 94 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 485 280 € | 133 577 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 528 300 € | 176 597 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
17 820 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-1 269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/07/2025 | 58 Che Des Bulliances | 160 000 € | 125 m² | 1 280 € |
| 03/07/2025 | 589 Che De La Chapelle | 135 000 € | 130 m² | 1 038 € |
| 28/02/2025 | 29 Imp Du Vieux Chene | 387 900 € | 110 m² | 3 526 € |
| 16/01/2025 | 46 Imp Du Buclet | 295 000 € | 110 m² | 2 682 € |
| 13/12/2024 | 589 Che De La Chapelle | 345 000 € | 130 m² | 2 654 € |
| 07/10/2024 | 93 All Des Jonquilles | 363 500 € | 115 m² | 3 161 € |
| 30/09/2024 | 91 Imp Du Chevalet | 430 000 € | 123 m² | 3 496 € |
| 20/09/2024 | 999 Rte De Gonas | 390 000 € | 144 m² | 2 708 € |
| 18/07/2024 | 62 Che Des Chenes | 365 000 € | 121 m² | 3 017 € |
| 25/06/2024 | 33 Che Des Chenes | 421 000 € | 129 m² | 3 264 € |
| 05/06/2024 | 131 Che De Duella | 362 200 € | 155 m² | 2 337 € |
| 12/04/2024 | 27 Imp Du Vignoble | 422 200 € | 140 m² | 3 016 € |
| 25/03/2024 | 2470 Rte De Vienne | 183 500 € | 135 m² | 1 359 € |
| 29/02/2024 | 671 Che Des Bulliances | 414 500 € | 134 m² | 3 093 € |
| 03/07/2023 | 169 Che De Duella | 370 000 € | 108 m² | 3 426 € |